COLERUSGASSE 21 +++ GERÄUMIGE FAMILIEWOHNUNG MIT GARTEN

Colerusgasse 21, 1220 Wien

€ 669.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
110,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Colerusgasse 21, 1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
52 m2
Wohnfläche
110,8 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
n.V
Online-ID
7821598
Anbieter-ID
11818
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
€ 669.000,00
Preis pro m²
€ 5.214,34
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 187,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 157,93
Sonstige Kosten
Netto
€ 14,10
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (32 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.09.2030
Heizwärmebedarf
29.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Weihnachten 2022 bereits im neuen Heim verbringen - COLERUSGASSE 21

DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche startete im  Sommer 2021 der Bau dieser Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen. Der Rohbau steht, ebenso die Zwischenwände. Der Estrich ist fertig.
BESICHTIGUNGEN SIND BEREITS MÖGLICH !
Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in etwas mehr als 30 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Gasse wird als Einbahn geführt) werden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !)  ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen!
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores (im EG Aussen-Rolläden), Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. 
KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert 

Fertigstellung bzw Übergabe der Wohnungen im Dezember 2022.

 

DIE WOHNUNG:
Diese  großzügig geschnittene 4-ZimmerWohnung, 112 qm  qm groß (plus 83 qm Garten und Terrasse) erwartet Sie im alten Esslinger Ortskern.
Diese 4-Zimmerwohnung bietet auf 113 qm Wohnfläche alles was eine eine Familie braucht, Die Zimmer sind nach Westen und Norden orientiert.
WC separat, ein eigener Abstellraum, das Schlafzimmer sehr geräumig.
Fussbodenheizung, Aussen-Jalousien, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, - auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 13 qm (Stauraum !)
Gäste-WC - 1,8 qm
Wirtschaftsraum - 1,9 qm (mit Waschmaschinen-Anschluss)
Badezimmer 1 - 3,8 qm  mit Dusche
Schlafzimmer 1 - 11,3 qm
Schlafzimmer 2 - 13 qm
Wohnzimmer - 45,4 qm (inkl Küchenbereich) 
Diele - 3,7 qm
Schlafzimmer 3 - 10,5 qm (Masterbedroom)
Badezimmer 2 - 5,2 qm (zu Schlafzimmer 3 - mit Badewanne)
Terrasse - 32 qm
Garten - 51 qm 


Interessiert ?

Andreas C. Repolles
Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 1818 1877
email:
verkauf@realta.at
URL:   www.realta.at

 


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Krankenhaus <4.425m
Klinik <8.725m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <200m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.775m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <2.475m
Post <125m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <3.225m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <5.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen

B&Co GmbH REALTA Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr ANDREAS C. REPOLLES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11818 - vielen Dank!