Citywohnung in begehrter Lage

1040 Wien

€ 370.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6228717
Anbieter-ID
10359
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 370.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78 kWh/m2a
Gültig bis
08.08.2022
Aus­stell­datum
09.08.2012
Heizwärmebedarf
78 kWh/m2a
Baujahr
1959
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Flanieren direkt auf der belebten Wiedner Hauptstraße. Das bunte gastronomische Angebot im Grätzel ausprobieren. Die Innenstadt in wenigen Minuten erreichen. Schon in Kürze erfüllen sich diese Wünsche für die neuen Besitzer dieser clever geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnung in begehrter City-Lage des vierten Bezirks! Das ca. 1959 errichtete Apartment ist gänzlich südseitig (Nachmittagssonne) ausgerichtet. Verfügt über große Fenster (überdurchschnittlich hell), zu einer wenig befahrenen, verkehrsberuhigten Gasse und ist daher entsprechend ruhig und hell. Auf ca. 77 m² gliedert sich die gepflegte Eigentumswohnung wie folgt: • Vorzimmer • separates WC • Bad mit Wanne und Handwaschbecken • separate Küche • großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Schlafzimmer • sowie ein weiteres kleines Schlafzimmer Die bis zuletzt bewohnte Wohnung ist zwar etwas in die Jahre gekommen, aber im gepflegten Zustand und somit sofort beziehbar. Durch kleinere Update´s bzw. durch kleinere bauliche Änderungen am Apartment lässt sich eine Vier-Zimmer-Aufteilung realisieren. Das Apartment kann daher nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Es bietet dadurch dem zukünftigen Eigentümer interessantes Potenzial in individueller Gestaltung - sei es bei der Grundrissgestaltung (Vier-Zimmer oder großes Wohnzimmer mit integrierter Küche möglich), der Funktion der Zimmer und/oder auch bei der Materialauswahl – als auch für künftige Wertsteigerungen. Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich € 189,48,- (Stand Jänner 2021). Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt € 74,09 monatlich (Stand Jänner 2021). Rücklagenstand per 31.12.2020 = € 216.519,46 zu Gunsten der Wohnungseigentümergemeinschaft Anleger – aufgepasst! Laut vorliegender Auskunft der Verwaltungsstelle des Bundeswohnbaufonds, wurde der auf die Wohnung ursprünglich entfallende Darlehensteilbetrag bereits, von einem Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80 getilgt.Somit eignet sich dieses Apartment, nicht zuletzt auch aufgrund der begehrten City-Lage, hervorragend zur Vermietung. Energieausweiswert: HWB 78 Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA10359 Gerne beraten wir Sie ebenso bezüglich etwaiger Vermietungs-Optionen. Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben, steht Ihnen Hr. Sascha LUKES gerne als Ansprechpartner unter +43 664 885 420 76 oder per Mail unter sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!


Lage

Die Lage und die Infrastruktur sind hervorragend. Vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnstation (1, 62, Badnerbahn, 13A) Johann Straußgasse, die U1 (Station Taubstummengasse/Mayerhofgasse) ist ca. 800 m entfernt. Solcherart gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. In der Umgebung befindet sich die Wirtschaftskammer, die technische Universität und der Belvedere Garten. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend vom Althausbestand geprägt. Durch die Nähe zum 1. Bezirk stehen ihnen Gastronomie, Kunst und Kultur jederzeit fußläufig zur Verfügung. Attraktive Parkanlagen wie das Belvedere, mit seinem weitläufigen Garten, der Anton-Benya-Park, der Alois-Drasche-Park sind fußläufig erreichbar und sichern eine hohe Lebensqualität. Die Wiedner Hauptstraße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und lädt zum Shoppen ein. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiedner Wohnflair. Im beliebten Wohn-Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Sascha Lukes

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10359 - vielen Dank!