CITYNAHES WOHNEN IM TRENDVIERTEL

1200 Wien

€ 761.400,00
Kaufpreis
3
Zimmer
89,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
89,53 m2
Etage
5
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Mitte 2024
Online-ID
6269354
Anbieter-ID
TKI-00199_30
Stand vom
13.04.2022
Kauf­preis
€ 761.400,00
Preis pro m²
€ 8.504,41
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20 % Ust. (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2.69 m2)
Separates WC
1
Barrierefrei
Abstellraum
Fahrradraum
Rollstuhlgerecht
Gültig bis
19.08.2031
Heizwärmebedarf
27.60 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß und ist sowohl ost- als auch nordseitig ausgerichtet. Der Wohntraum verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche, ein separates WC, mehreren Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sowie einen Vorraum. Die ruhige Innenhof Loggia lädt Sie zum Verweilen ein. Zwischen Donau, Donaukanal und Augarten steht modernes Wohnen am Programm – in einem Zuhause, das Flair und Stil zelebriert. Das Neubauprojekt der „Goldene Albatros“ im trendigen Brigittenau ist einzigartig, jung und smart! Mit ca. 35 bis 105 m2 Wohnfläche sind die 39 Eigentumsobjekte nicht nur intelligent geschnitten, sondern verfügen auch über eine hochqualitative und nachhaltige Ausstattung. Der Großteil aller Wohneinheiten besitzt außerdem attraktive Balkons, Loggien oder Dachterrassen.


Ausstattung

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: •Attraktive Freibereiche •Innovatives Car-Sharing-Konzept •Hauseigene Tiefgarage •Offene, lichtdurchflutete Wohnräume •Fußbodenheizung und Kühldecke mittels Wärmepumpe •Hochwertiger Parkettboden •Marken-Sanitäreinrichtung in den Bädern •Großzügige Dachterrassen mit Weitblick


Lage

In unmittelbarer Nähe findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Märkte und zahlreiche Gastrolokale. •U-Bahnstation: U6 Jägerstraße 500 m, 6 Minuten zu Fuß •Straßenbahn: 5, 31, 33 •Buslinien: 5A, 5B •A22 über Brigittenauerbrücke 3 km •1. Bezirk Zentrum: 3 km •Supermarkt: 500 m •Apotheke: 100 m •Bank: 850 m •Abwechslungsreicher Freizeitspaß am Donauufer und Donaukanal •Erholung im Augarten, Brigittapark oder auf der Donauinsel •Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants rund um das Wallensteinviertel •Augarten: 600 m - 8 Minuten •Donaukanal Friedensbrücke: 1 km – 14 Minuten


Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Tom Krauss Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Valentina Krauss Akad. M&S WU

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt TKI-00199_30 - vielen Dank!