Citynaher Lifestyle mit besonderem Flair nahe zum Kaiserwasser!

Wagramer Straße, 1220 Wien

€ 2.271,75
Gesamtbelastung
4
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wagramer Straße, 1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
117,65 m2
Wohnfläche
109 m2
Kellerfläche
5,52 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5722242
Anbieter-ID
264
Stand vom
23.02.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.600,00
Maklergebühr
5190.74 (inkl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.271,75
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 292,21
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (58.37 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Höchstmietdauer
10.0 Jahr
Aufzug
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erleben Sie alle Vorteile der citynahen Lage und geniessen Sie dennoch das grüne Erholungsgebiet rund um die Alte Donau. Zur Standardausstattung gehört auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, zeitgemäße Kellerabteile für jede Wohneinheit, vorinstallierte Internet Anschlüsse (A1 und Telekom), Video- Gegensprechanlage, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutzanlage, elektrotechnische Vorbereitung für Klima bzw. Alarmanlage sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß. Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: - geräumiger Vorraum und Garderobe - Alno- Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Neff E-Herd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, Zanussi Kühl-Gefrierkombination) und Ausgang zur Loggia und Garten - großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Loggia und Garten - 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - 2 getrennt begehbare und hofseitige Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten - ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia und Garten - Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC - WC mit Handwaschbecken Highlights auf einen Blick: - hochwertige Ausstattung - Wohnung befindet sich im Hoftrakt, ruhig - Terrasse, Loggia und Garten - hauseignene Tiefgarage - Shopping im Donauzentrum - sehr gute Infrastruktur - Zentrumsnah, 10 Min. mit der U1 zum Stephansdom - zentrale Lage nahe UNO City, IAEA, Vienna International Center, Austria Center Vienna, Donau City - einzigartige Freizeit und Erholungsflächen an der alten Donau, Bootsverleih, Strandbad Gänsehäufel Ein Tiefgaragenplatz kann um derzeit € 135,38 brutto angemietet werden. Die monatliche Heizkosten-Akontopauschale beträgt derzeit € 117,10 brutto. öffentliche Verkehrsanbindungen: U1 Alte Donau, in nur 3 Gehminuten erreichbar Kindergärten, Schulen, Ärtze, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Anfragen nehmen wir gerne telefonisch unter 0664/ 889 28 585 oder unter sabine.nanni@hubner-immobilien.com entgegen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1799,58 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 265,65 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 206,52
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Gesamtbetrag 2271,75
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Heizwärmebedarf:38.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Nanni
Parkring 12, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 264 - vielen Dank!