Chices DG-Top mit Balkon - Nähe Kirchenplatz Atzgersdorf - ZWEITBEZUG.

1230 Wien

€ 979,00
Gesamtbelastung
1
Zimmer
52,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
1
Wohnfläche
52,06 m2
Kellerfläche
1,67 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.08.2024
Online-ID
9462375
Anbieter-ID
3872
Stand vom
11.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.937,01
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 979,00
Gesamt­miete
Netto
€ 890,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 739,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,43
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.74 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.05.2029
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1

Das moderne Wohnhaus "Goldener Hirsch" befindet in einer sehr guten und begehrten Lage im 23. Bezirk, Nähe des Kirchenplatzes Atzgersdorf und verfügt über 41 Mietwohnungen sowie 39 PKW-Garagenplätze. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Die Wohnhausanlage verfügt über 2 Personenaufzüge und es stehen den Mietern 55 klimafreundliche Fahrradabstellplätze sowie ein begrünter Kleinkinder-Spielplatz zur Verfügung.

Zur Vermietung steht ab dem 01.08.2024 eine moderne Dachgeschoßwohnung im 1. DG mit 6,74 m² ostseitigem Balkon im ZWEITBEZUG. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer kommt man auf den gemütlichen Balkon.
Im UG kann ein Garagenplatz um zusätzlich: € 126,- p.M. angemietet werden.

TOP-AUSSTATTUNG:

  • Hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft- Dunstabzüge
  • Eichen-Echtholzparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Elektrischer Handtuchheizkörper
  • Bodengleiche Duschen sowie eingebaute Badewannen
  • Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang)
  • Umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) im Sommer Fußbodenkühlung
  • Videogegensprechanlage

Energiefreundlich und individuell: Das Wohnhaus wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizungen versorgt und jedes Top wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler in den jeweiligen Wohnungen. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit.

Die gewichtete Wohnfläche von 52,06 m² setzt sich wie folgt zusammen:

  • 47,01 m² reine Wohnfläche
  • 6,74 m² Balkon im 1.DG

 

TOP-LAGE:

  • Ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Nahversorgung
  • Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Atzgersdorf, ca. 5 Gehmin. entfernt, erreichen Sie innerhalb von 20 Min. den Wr. Hauptbahnhof, Wien Mitte oder den Praterstern.
  • Vor der Tür befinden sich die Buslinien 60A, 62A und 66A.
  • Für den täglichen Einkauf stehen Anker, Penny, Hofer, Interspar, die Premium Konditorei & Bäckerei und viele mehr zur Verfügung.
  • Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.
  • Zahlreiche Restaurants und Cafes sorgen für das leibliche Wohl.
  • Freitzeitmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Freibad Höpferlbad und der Stadtpark Atzgersdorf mit ca. 27.000m² Grünraum mit Spielplätzen, Fitnessbereichen und Liegewiesen bieten Entspannung und Erholung für Klein und Groß.

Da die Wohnung noch bewohnt ist, stammen die Fotos aus einem ähnlichen Top im selben Wohnhaus.

Nebenkosten:
Mietvertragserstellungsgebühr Hausverwaltung für Wohnung/Garagenplatz: je € 180

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Kirchenplatz Atzgersdorf

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ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3872 - vielen Dank!