Charmantes Zinshaus mit Potenzial – Investitionsmöglichkeit in aufstrebender Lage von Simmering
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, klassisches Zinshaus in aufstrebender Lage des 11. Bezirks – nahe Simmeringer Hauptstraße, dem Enkplatz und diversen öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Liegenschaft bietet mit rund 550 m² Wohn- und Nutzfläche auf mehreren Einheiten ein attraktives Renditepotenzial für Investoren oder Projektentwickler.
Das Altbauobjekt verfügt über großzügige Grundstrukturen und ist bestens für Sanierung, Weiterentwicklung oder Bestandserweiterung geeignet. Aufgrund der Lage, des soliden Gebäudezustands und der bestehenden Nachfrage nach Wohnraum im Bezirk Simmering stellt dieses Zinshaus eine sichere und wertsteigernde Kapitalanlage dar.
Eckdaten
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Objekttyp: Zinshaus / Renditeobjekt
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Bauart: Altbau
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Wohn-/Nutzfläche: ca. 550 m²
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Nutzungsart: Wohnen, Vermietung / Anlage
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Zustand: dem Alter entsprechend (weiterführende Angaben auf Anfrage)
Energieausweis
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Gemäß § 5 EAVG 2012 gilt bei fehlender Vorlage die dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart.
Preisübersicht
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Kaufpreis: € 1.670.000,00
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Hadatschgasse, einer ruhigen Seitengasse in Gehnähe zur Simmeringer Hauptstraße. Das Wohngebiet ist verkehrstechnisch ideal angebunden und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung:
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Bus: ca. 250 m
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U-Bahn (U3): ca. 450 m
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Straßenbahn: ca. 425 m
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Bahnhof: ca. 450 m
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Autobahnanschluss: ca. 1.575 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: ca. 375 m
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Bäckerei: ca. 450 m
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Einkaufszentrum: ca. 600 m
Bildung & Gesundheit:
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Schule: ca. 500 m
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Kindergarten: ca. 375 m
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Universität: ca. 2.150 m
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Höhere Schule: ca. 2.300 m
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Arzt: ca. 500 m
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Apotheke: ca. 500 m
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Klinik: ca. 1.600 m
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Krankenhaus: ca. 3.150 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls im Nahbereich.
Besonderheiten
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Solides Altbauzinshaus in zentraler Wohnlage
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Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial
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Gute öffentliche Anbindung & Infrastruktur
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Klassische Baustruktur mit Ausbau- und Sanierungsmöglichkeiten
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Nähe zu Simmeringer Hauptstraße und U-Bahn
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Ideal für Bestandshalter oder Projektentwickler
Kontakt
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8422/3550 - vielen Dank!
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Herr David Plishtiev