CHARMANTES WOHNEN IN BEGEHRTER RUHELAGE! ALTBAU-WOHNUNG MIT TERRASSE & GARTEN & ATRIUM! HOFRUHELAGE! SANIERT! Hochwertig inkl. Küche! Gelungener Grundriss!

1060 Wien

€ 493.500,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1060 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
94 m2
Gartenfläche
10,76 m2
Wohnfläche
62 m2
Kellerfläche
2,45 m2
Nutzfläche
62 m2
Verkaufsfläche
94 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9870698
Anbieter-ID
1732700
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
€ 493.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 209,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 136,81
Sonstige Kosten
Netto
€ 58,66
Anmerkungen
Rücklage pm EUR 58,66
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
21,55 m2
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.05.2026
Heizwärmebedarf
76.47 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Sanierte Altbauwohnung in Top Lage in sehr elegantem Stil-Altbauhaus! Hofruhelage mit grosszügiger Terrasse! Plus Atrium im Inneren! Schöner Keller mit Abteil! 

Die Wohnung bietet in guter Lage in Wien eine ruhige Wohn-Oase. Das schöne Altbauhaus wurde bereits saniert. Über ein schönes Entree gelangt man in den schön gestalteten Hofbereich des Hauses. Dort ist auch die Gartenwohnung Top 3 situiert.

Die Wohnung hat einen kleinen Vorraum mit Garderobe, ein getrenntes WC mit Handwaschbecken. Der offene Wohn-Ess-Bereich hat mit 2 Terrassentüren und 2 Fenstern einen direkten Blick auf die Terrasse bzw. Garten. Eine vollausgestattete Küche ist bereits vorhanden. Nach dem Wohnbereich betritt man einen kleinen Bereich in dem sich in eine Nische hervorragend ein kleiner Arbeitsbereich einbetten lässt. In diesem Bereich gibt es auch die Terrassentüre in das kleine Atrium. Das Atrium ist zusätzlich vom angrenzenden und natürlich auch absolut ruhigem Schlafzimmer betretbar. Zu guter Letzt betritt man vom Schlafbereich ein geräumiges Bad mit schöner Walk in Dusche.

Die Einbauschränke und die Küche sind im Kaufpreis inkludiert. Alle hofseitigen Fenster und Terrassentüren haben eine elektrische Außenbeschattung.

Garagenplatz im Haus optional kauf- bzw. mietbar!

Kaufpreis: 493.500 Euro 

Facts:

  • Top Lage
  • gelungener Grundriss
  • Ruhelage, gesamte Wohnung und Freiflächen hofseitig
  • große Freiflächen, größtenteils überdacht!
  • hochwertige Ausstattung
  • großflächige Fliesen in den Bädern, WC
  • Fischgrätparketten
  • Küche (Hochglanz) mit allen Geräten
  • Türen im Altwiener Stil
  • Sicherheitseingangstüre - ebenfalls im Altwiener Stil
  • 3fach verglaste Holz-Alu Fenster
  • Außenbeschattung
  • Einbauschränke für Stauraum
  • Schöner Keller mit Abteil
  • Fertigstellung der Sanierung erfolgte 2019

 

  • Flächen:
  • Wohnfläche 61,66m²
  • Terrasse 15,12m²
  • Atrium 6,43m²
  • Garten 10,76
  • Keller 2,40

 

Infrastruktur

Alles da! – So lebt es sich in der Stadt

Die Lage des Objektes ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, aber auch unzählige Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Raimundtheater ist 290m entfernt, 4 Gehminuten!

Alle Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Supermärkte, Drogeriemärkte, Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. in kürzester Zeit erreichbar. Als Grünfläche steht der Richard-Waldemar-Park ums Eck zur Verfügung.

Die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße ist zu Fuß 8 Minuten entfernt!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U3/U6 Westbahnhof, Zieglergasse, Gumpendorferstrasse
  • Straßenbahn – 6, 18
  • Autobus 57A

Energieausweis:

74,47 kWh/m2a – Klasse C, fGEE 1,385 Klasse C

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 zur Verfügung.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In der Nähe: Mariahilferstraße, Gumpendorferstrasse, Raimund Theater

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH

Herr Mag. Christian Leikam

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Leikam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732700 - vielen Dank!