Charmantes Wienerwaldhaus mit ebenem Garten in herrlicher Ruhelage

3003 Gablitz

€ 590.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
906 m2
Wohnfläche
133 m2
Kellerfläche
37 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9049012
Anbieter-ID
4528
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
€ 590.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (38 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.11.2032
Heizwärmebedarf
279 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1932
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich südlich ausgerichtet auf einem wunderschön gelegenen, ebenen Grundstück in Gablitz Hochbuch. Es wurde im Jahre 1932 in massiver Ziegelbauweise erbaut, steht seitdem in Familienbesitz und wurde stets gepflegt und erhalten.

Die Terrasse ist durch den angrenzenden Garten mit verschiedenen Ziersträuchern und Büschen, unter ihnen auch ein zartlila blühender Rhododendron, vor neugierigen Blicken geschützt. Die Grundstücksfläche resultiert aus einer geplanten Teilung. Ebenfalls angeboten wird der im Norden angrenzende Bauplatz 4 mit einer Baufläche von ca. 550 m² (zzgl. ca.  52 m² Fahnenzufahrt) zum Preis von € 250.000,--.

Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt nur eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar.

Die nächste Autobushaltestelle befindet sich nur 350 Meter entfernt, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sieben Kilometer entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Mag. ​Alexander Pallendorf

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