Charmantes Traumhaus mit der Option zu erweitern! PROVISIONSFREI
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem stilvollen Holzmassivbau mit einer Wohnfläche von ca. 75m², das mit seiner offenen Gestaltung, hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten beeindruckt. Dieser Neubau bietet Ihnen die einzigartige Chance, ein individuelles Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Garderobe: Einladend und praktisch begrüßt der Vorraum mit Garderobe Bewohner und Gäste gleichermaßen und sorgt für Ordnung und Komfort.
- Offenes Wohn-/Esszimmer: Der großzügige Wohnbereich verbindet sich nahtlos mit dem Esszimmer und bietet eine offene Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung.
- Schlafzimmer: Das gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und eine Wohlfühlatmosphäre.
- Ankleidezimmer/2.Schlafzimmer: Ein großzügiger Ankleideraum, welcher sogar als 2. Schlafzimmer umfunktioniert werden kann.
- Badezimmer: Das optimal genutzte Badezimmer bietet sogar Platz für Waschmaschine & Trockner.
- Separates WC: Das separate WC trägt zur praktischen Aufteilung des Hauses bei.
- Abstellraum: Ein Abstellraum bietet Platz für Utensilien und sorgt für Ordnung im Alltag.
Erweiterungsmöglichkeiten:
- Wintergarten: Optional kann der Wintergarten mit ca. 15m² als zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden, der den Charme des Innenraums in den Außenbereich erweitert.
- Dachgeschoss-Erweiterung: Die Möglichkeit zur Erweiterung des Dachgeschosses um ca. 70m² bietet viel Potenzial, um weiteren Wohnraum in Form von 2 Zimmern + Badezimmer oder kreative Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren.
- PV-Anlage 5 kWP: 10.900€
- Wintergarten: 17.000€
- Außenanlage nur Haus: 14.000€
- Dachausbau: auf Anfrage.
- Optional auch schon Schlüsselfertig: auf Anfrage.
Besondere Merkmale:
- Neubau: Dieses Haus ist ein Erstbezug und bietet Ihnen die Vorzüge modernster Bautechnik und Ausstattung.
- Flexibilität: Die Erweiterungsoptionen erlauben es Ihnen, das Haus nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.
- PKW Stellplätze: Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 PKW Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
- Heizungsart: Infrarot-Wärmeparkett
Zusammenfassung: Dieses moderne Holzmassivhaus bietet nicht nur eine zeitgemäße Wohnfläche von ca. 75m², sondern auch spannende Erweiterungsmöglichkeiten im Wintergarten und im Dachgeschoss. Die hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Haus zu einer Einladung, Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen.
Diverse Kosten für Grundstück, Aufschließung, Strom, Kanal, Wasser, etc. auf Anfrage!
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <5.500m
Polizei <6.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung, die den idealen Kompromiss zwischen Entspannung und Alltagspraktikabilität bietet. Naturfreunde können die umliegende Landschaft genießen, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrsanbindungen in greifbarer Nähe liegen.
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ARU Immobilien GmbH
Herr Maximilian Klampfer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5953/289 - vielen Dank!