Charmantes Haus mit Kaiserblick

6370 Kitzbühel / Gundhabing

€ 2.590.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6370 Kitzbühel / Gundhabing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
211 m2
Gartenfläche
264 m2
Wohnfläche
147 m2
Nutzfläche
64 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9200100
Anbieter-ID
A2269a
Stand vom
29.01.2024
Kauf­preis
€ 2.590.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (21 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Gültig bis
16.01.2024
Heizwärmebedarf
145.50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Hausanteil in Kitzbühel bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in den Tiroler Alpen in vollen Zügen zu erleben. Genießen Sie die Nähe zum Schwarzsee, den Golfplatz, sowie der Fleckalmbahn und die beeindruckende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Diese Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und wird vollständig möbliert übergeben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit einer gemütlichen Sitzecke sowie einem traditionellen Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den ca. 264 m² großen Garten. Hier können Sie den Blick auf angrenzende Wiesenflächen und die gesamte Kaiserfront in vollen Zügen genießen. Ebenso erwartet Sie im Erdgeschoss ein Koch-/Essbereich, ein Gästeschlafzimmer mit Bad und Ankleide, ein separates Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Galerie, drei Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl und Zugang zu den Balkonen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser. Für Weinliebhaber steht im Kellergeschoss ein traditioneller Weinkeller zur Verfügung. Dieses Angebot umfasst außerdem eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Ausstattung

Zur Ausstattung dieser Haushälfte gehören u.a. - traditionelle, gemütliche Sitzecke - Kachelofen - Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl - beeindruckender Kaiser- und Hornblick - Sonnenmarkise für den Außenbereich - Weinkeller - volle Möblierung - großzügiger Gartenbereich - 1 Garagen- & 1 Freistellplatz

Lage

Am Stadtrand von Kitzbühel mit traumhaften Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser liegt diese charmante Immobilie. Der malerische Schwarzsee und der renommierte Golfplatz sind weniger als 4 Autominuten entfernt und auch zu Fuß gut erreichbar. Direkt vor der Haustür können wunderschöne Wander- und Biketouren gestartet werden. Skifahrer können bequem und stressfrei mit dem Skibus zur Fleckalm- oder Hahnenkammbahn gelangen, die nur wenige Minuten entfernt sind. Das Zentrum von Kitzbühel ist zu Fuß in etwa 30 Minuten erreichbar. Kitzbühel liegt zwischen dem Kitzbüheler Horn und dem Hahnenkamm und ist von den Städten Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) jeweils in etwa einer Stunde erreichbar. Kitzbühel ist die Nummer eins unter den Sportstädten im Herzen der Alpen und verbindet Tradition und Lifestyle perfekt. Der historische Stadtkern bietet eine Fülle von Restaurants, gemütlichen Cafés und Bars sowie Diskotheken, ein Casino und ein Kino, die das vielfältige Angebot abrunden.

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Aurum Immobilien GmbH & Co KG

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