Charmantes Haus in schöner Ruhelage in der Maria Theresia Siedlung

2601 Eggendorf

€ 299.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2601 Eggendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Fertighaus
Zimmer
4
Grundstück
592 m2
Gartenfläche
470 m2
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9253786
Anbieter-ID
192631
Stand vom
25.03.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC / Separates WC
Gültig bis
04.12.2033
Aus­stell­datum
05.12.2023
Heizwärmebedarf
82 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,31
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1976 gebaut und erweitert und ständig up-to-date gehalten. Mitten in der wunderschönen ruhigen Siedlung Maria Theresia auf ca. 600 m² Eigengrund eingebettet. Das sonnige und ebene Eckgrundstück liegt in einer kaum befahrenen Einfamilienhäusersiedlung. Im hinteren Bereich des hübschen Gartens, welcher mit Hecken, Sträuchern und Beeten sowie mit bunten Blumen bepflanzt ist, gelangen sie zur Garage und zur Gartenhütte. Auf der Ostseite des Hauses wurde das wunderschöne überdachte und beheizte Pool gebaut. Die Garage bietet Platz für ein Auto, in der Zufahrt ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die Zufahrt zur Garage mit Carport und Werkstatt, liegt am Ende des Gartens, welche über eine Seitengasse befahrbar ist. Im Erdgeschoss werden sämtliche Wohnwünsche durch Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein geräumiges Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer samt Essbereich und offenen Kamin, einem herrlichen, sonnigen ca. 22 m² großen Wintergarten, die voll möblierte Küche, sowie einem Badezimmer mit Wanne und WC erfüllt. Im Obergeschoss befinden sich die drei Zimmer, welche als Schlafzimmer mit Klimaanlage und zwei Kinderzimmer genutzt wurden und ein WC. Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Kellerräumlichkeiten wie Heizraum / Waschküche drei weitere Räume, welche mit Lichtfenster in den Garten versehen sind und somit zusätzlichen Wohnraum bieten würden. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit mittels einer Gaszentralheizung und Solar Paneelen für das Warmwasser. Es ist auch ein Allesbrenn Ofen vorhanden, der in letzter Zeit nicht in Verwendung war. In schönster Ruhelage, in der Siedlung Maria Theresia in der Gemeinde Eggendorf befindet sich dieses Wohnhaus mit großem Garten, Garage und herrlichem Wintergarten. Hier wird Lebensqualität und Ruhe, wie nur bei ganz wenigen Liegenschaften großgeschrieben. Wohnen außerhalb von Wien mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand und wurden laufend durch die Eigentümer adaptiert. Somit wäre das Haus sofort beziehbar. Der herrliche große Garten und der Pool laden zu angenehmen Sonnenstunden sowie zu herrlichen Grill-Abenden mit Ihrer Familie oder Freunden ein. Der Energieausweis vom 05.12.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82 kWh/m²a, fGEE 1,31. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 86065 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse wenige Minuten von der Bushaltestelle der Linie 326, welche sie in nur 3 Haltestellen zum Bahnhof Felixdorf bringt. - Bahnhof Felixdorf mit der S3 zum Hauptbahnhof Wien. - Wiener Neustadt ist in ca. 10 Autominuten erreichbar - die Stadtgrenze von Wien ist ca. 30 Autominuten entfernt - Naherholungsgebiet vor der Haustüre - Supermärkte, eine Volksschule, ein Kindergarten, sowie eine Postfiliale, eine Bank , eine Apotheke und eine Arztpraxis befinden sich ganz in der Nähe mit einer Entfernung von ca. 1.500m.

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Ihr Ansprechpartner

Rachel Waller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 192631 - vielen Dank!