Charmantes Haus in bester Lage mit viel Potential

4050 Traun

€ 485.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
402 m2
Wohnfläche
126 m2
Online-ID
6863495
Anbieter-ID
0004000238
Stand vom
27.04.2022
Kauf­preis
€ 485.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
18.11.2021
Heizwärmebedarf
156 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
e (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.5
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
d (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Dieses charmante Haus befindet sich in ruhiger, angenehmer Siedlungslage im Stadtteil

Dionysen in Traun. Beste Infrastruktur ist ebenso gegeben wie die fußläufige

Nähe zu den Traunauen. Das neue Stadtteilzentrum (Geschäfte, Ärzte, Cafes, …), Kindergärten, Volksschule sowie das Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Zug und Bus.


Das Häuschen bietet mehr Platz, als man dies von außen annehmen könnte: Im EG

befindet sich der Wohn- und Essbereich sowie die Küche und ein Badezimmer. Im OG befinden sich zwei große Schlafräume und ein weiteres Bad, sowie ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden, im Moment dient es als Büro und Gästezimmer. Das seit 2010 laufend sanierte Haus ist teilunterkellert, nicht barrierefrei, bietet aber eine großzügige Anbaumöglichkeit (Wintergarten oder fixer Zubau möglich!).


Der begrünte Garten inklusive Pool bietet sowohl eine windgeschützte Sonnen-, als auch eine angenehme Schattenterrasse und ist im Sommer beinahe uneinsichtig. Für viel Stauraum sorgen zwei Holzschuppen und eine Werkstatt.


Lassen Sie sich vom Charme dieses besonderen Hauses überzeugen – eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Leonding

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Follmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0004000238 - vielen Dank!