charmantes Häuschen im familienfreundlichen Neusiedl a. d. Zaya!

2183 Neusiedl an der Zaya

€ 155.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2183 Neusiedl an der Zaya
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
198 m2
Nutzfläche
80 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7297824
Anbieter-ID
960/60838
Stand vom
11.08.2022
Kauf­preis
€ 155.000,00
Provision für Käufer
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.09.2027
Heizwärmebedarf
414 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1956
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Zimmer Haus, im idyllischen Neusiedl an der Zaya. Das Örtchen liegt im Bezirk Gänserndorf, im Hügelland des nordöstlichen Weinviertels.

Der Ort lädt mit vielen kulinarischen Köstlichkeiten, einer wunderschönen Naturlandschaft und vielerlei Sport- und Freizeitaktivtäten (wie z.B. : das örtlichen Freibad) die ganze Familie ein.

Wenn man das ca. 80 m²-große Haus betritt, gelangt man in einen Eingangsbereich, welcher zu einem großzügigen Abstellraum, zum ersten Schlafzimmer sowie zur Wohnküche führt. Die geräumige Küche (ausgestattet mit Gasherd, Mikrowelle, Kühl- & Gefrierschrank) führt ins bequem möblierte Wohnzimmer sowie in einen weiteren Gang. Ebenfalls wären Kaminanschlüsse für die Möglichkeit einen Schwedenofen vorhanden.

Unsere Tour führt uns nun vom Gang ins Badezimmer, zur Mini-Veranda sowie ins zweite Schlafzimmer und in den Innenhof. 2020 wurden die inneren Fassaden des Hauses renoviert. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Waschmaschine und eine Toilette.

Das Highlight dieses Objektes ist der mittig ausgerichtete Innenhof, welcher sich nicht nur perfekt als Terrasse zum entspannen anbietet, sondern auch für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden genutzt werden kann. Hierzu überlässt Ihnen die Eigentümerin auch die passenden Terrassenmöbel. Ebenfalls beinhaltet der Innenhof einen kleinen Schuppen, welchen man als Stellplatz für ein kleines Fahrzeug nutzen kann sowie ein Zweitgebäude welches als Werkstatt genutzt wurde. 

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2668157?accessKey=6280
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur

Nicht weit entfernt stoßen wir auf einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule (ehemals Haupt- und Musikschule). Ebenfalls finden wir einen Allgemein Mediziner/Hausarzt in unmittelbarer Nähe von ca. 1,1 km entfernt und eine Apotheke im Ort. Mehrere Gasthäuser sowie eine Pizzeria befinden sich in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im örtlichen Adeg, welcher vom Haus ungefähr 1,8 km Richtung Stadt liegt. 

B) immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL:

Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen.

Der Startpreis beträgt € 149.000,-- 

Laufzeit: Start: 12.05.2022 / 15:00 Uhr Ende: 07.09.2022 / 12:00 Uhr

Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.

 

Energieausweis
Der Energieausweis wurde am 13.09.2017 ausgestellt und besitzt eine Gültigkeit bis 12.09.2027.

  • HWB (kWh/m²/Jahr): 414 fGEE: 4,48

 

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

Nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,50 % Grunderwerbsteuer
  • 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Gerne stehe Ich Ihnen unter den angegebene Kontaktdaten für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht sich von diesem charmanten Häuschen selbst zu überzeugen!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Stockerau

Ihr Ansprechpartner

Herr Denis Selimbasic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/60838 - vielen Dank!