Charmantes Geschäftslokal im Herzen von Wien-Landstraße – flexibel nutzbar für Praxis, Büro oder kreative Geschäftsidee 1030 Wien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 206,72
€ 126,74
€ 79,98
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Geschäftslokal im Herzen von Wien-Landstraße – flexibel nutzbar für Praxis, Büro oder kreative Geschäftsidee 1030 Wien
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in bester Innenstadtlage bietet auf ca. 45 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Unternehmer:innen, Selbstständige oder Anleger:innen, die eine gut gelegene und funktionale Gewerbefläche in einem der gefragtesten Bezirke Wiens suchen.
Ob als Praxis, Büro, Atelier, Agentur oder Verkaufsraum – hier steht Ihnen ein klar geschnittener Raum mit zusätzlichem Abstellbereich und sanitären Anlagen zur Verfügung. Die straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit bietet zudem viel Potenzial für Kundenfrequenz und Markenpräsenz.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
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1 großzügiger Geschäftsraum – vielseitig nutzbar für Beratung, Dienstleistung oder Präsentation
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Abstellraum / Lager – direkt integriert
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Badezimmer mit Dusche – funktionell
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Separates WC – für Mitarbeiter oder Kunden
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Direkter Zugang von der Straße aus – ideal für Kundenempfang
Dank des offenen Grundrisses lässt sich die Fläche flexibel gestalten – vom minimalistischen Studio bis zum gemütlichen Praxis- oder Beratungsraum.
Eckdaten im Überblick
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Nutzfläche: ca. 45 m²
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Etage: Erdgeschoss
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Zimmer: 1 + Abstellraum
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Bäder / WC: 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
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Zustand: sanierungsbedürftig – individuell anpassbar
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Baujahr: ca. 1900
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Bauart: Altbau
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Heizung: nach Wahl zu installieren
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Nutzung: Gewerbe oder Anlageobjekt
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Eigentumsform: Wohnungseigentum
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Bezugsfertig: sofort
Lage & Infrastruktur
Die Radetzkystraße befindet sich im zentralen und gefragten 3. Bezirk – nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Donaukanal sowie Wien Mitte – The Mall entfernt. Die Anbindung ist hervorragend – sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter.
In der Umgebung (fußläufig):
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U-Bahn (U3/U4): ca. 375 m
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Straßenbahn & Bus: je ca. 50 m
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Bahnhof Wien Mitte: ca. 525 m
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Supermarkt & Nahversorgung: 125 m
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Bäckerei & Apotheke: 50–100 m
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Schulen, Kindergärten, Universität: 125–325 m
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Klinik & Krankenhaus: ca. 600–700 m
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Einkaufszentrum: 550 m
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Autobahnanschluss: 2,5 km
Ein Standort, der durch Urbanität, Frequenz und Lebensqualität überzeugt.
Energieausweis
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Heizwärmebedarf (HWB): 106,5 kWh/m²a → Energieklasse D
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,68 → Energieklasse C
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Gültig bis: 10.07.2032
Kosten & Konditionen
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Kaufpreis: € 184.000,–
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Betriebskosten: € 126,74
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Reparaturrücklage: € 79,98
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Umsatzsteuer: € 12,67
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Gesamt monatliche Belastung: € 219,39
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Fazit
Dieses Geschäftslokal bietet eine attraktive Möglichkeit für kreative Köpfe und Geschäftstreibende, die sich eine flexible Gewerbefläche in zentraler Lage wünschen. Mit seiner soliden Grundsubstanz, der hervorragenden Infrastruktur und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung ist es ideal als Praxis, Atelier, Büro oder Anlageobjekt geeignet.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Möglichkeiten entdecken!
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8422/3490 - vielen Dank!
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ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Herr David Plishtiev