Charmantes Generationenhaus mit grossem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit großem Garten! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Wohnhaus (Baujahr 1990) in Engerwitzdorf-Haid. Ideal für eine Großfamilie oder eine Wohngemeinschaft. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorzimmer, das Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum südwestlich ausgerichteten Garten mit einem schön gepflegten Altbaumbestand, eine großzügige Küche (ca. 15 m²) und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich drei großzügige Zimmer. Von zwei der drei Zimmern aus gelangen Sie auf den ostseitigen Balkon. Weiters finden Sie hier ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche sowie ein separates WC vor. Der Keller verfügt über einen Hobby/Werkraum und zwei Lagerräume. Der hier ebenfalls vorzufindende Heizraum kann auch als Trockenraum genutzt werden. Die Beheizung erfolgt mit Gas-Zentralheizung und die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die ca. 20 m² große Garage bietet Platz für einen PKW. Die Einfahrt verfügt über ca. 2 Stellplätze. Gemeindeabgaben: ca. € 197,- pro Quartal für Wasser/Kanal/Abfall und Grundsteuer. Der Energieausweis vom 13.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 95 kWh/m²a, fGEE 1,55 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 883 06 196 oder per E-Mail eva.mittermayer@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Engerwitzdorf ist eine Gemeinde, im Bezirk Urfahr-Umgebung, in Oberösterreich. Auf Grund der Nachbarschaft zu Linz und der attraktiven Lage, welche mit ihrem vielseitigen, international anerkannten Kulturangebot als auch einer Menge Freizeitwert und sattem grünen Leben direkt vor der Haustür glänzen kann, gehört Engerwitzdorf zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs. Die Lebensqualität hier ist hoch! Im Gemeindegebiet befinden sich drei Auf-/Abfahrten zur Autobahn A7 (Treffling, Gallneukirchen, Engerwitzdorf), diese sind ca. 2 km entfernt. Aufgrund des gut ausgebauten Anschlusses für den Individualverkehr bietet die Gemeinde Engerwitzdorf einen guten Zugang zum Verkehrsnetz. In der Gemeinde Engerwitzdorf findet man z.B. eine Bäckerei, eine Tankstelle, eine Bank, ein Gasthaus & Hotel, eine Apotheke, diverse Ärzte, eine Volksschule und einen Kindergarten vor.
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Eva Mittermayr
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