charmantes Einfamilienhaus mit süßem Garten

2100 Korneuburg

€ 429.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Korneuburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
401 m2
Nutzfläche
114 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7996449
Anbieter-ID
960/62172
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
€ 429.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.09.2032
Heizwärmebedarf
429.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1948
Modernisierung / Sanierung
2015

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1948, in einem Bau- und Wohnland gewidmeten Gebiet, auf einer Grundstücksfläche von ca. 401 m², erbaut. Es weist ungefähr 114 m² Nutzfläche auf.

Durch das straßenseitige Eingangstor gelangen wir in den Garten, welcher uns in den Eingangsbereich des Hauses sowie um die hinteren Gartenbereiche um das Haus herum führen. Hier haben wir auch eine Einfahrt in den Garten, welche man als PKW-Abstellplatz nutzen kann. 

Über den Eingangsbereich gelangen wir über die Treppen ins Obergeschoss oder durch einen Flur ins Untergeschoss. Das Haus wurde 1989 saniert und über die Jahre immer wieder renoviert. So wurde zum Beispiel die Garage im unteren Geschoss in den letzten Jahren in ein ungefähr 13,79 m²-großes Zimmer umgebaut. Neben diesem Zimmer finden wir ein weiteres, kleineres Zimmer, welches man ideal als Kinderzimmer nutzen kann. Ebenfalls finden wir im unteren Geschoss noch eine kleine Abstellkammer, ein modernisiertes Badezimmer sowie den Heizraum. Das komplette Haus wird mittels einer Öl-Heizung beheizt. 

Über die Treppen gelangen wir in das obere Geschoss direkt in die Küche, sowie in einen kleinen Gang zum WC. Hinter der Küche befindet sich eine kleine Speis mit einem Tiefkühlschrank. Durch die Küche gelangen wir in ein ca. 36,5 m² großes und schön nutzbares Wohnzimmer. Vom diesem aus gelangen wir in ein ca.12,27 m² Elternschlafzimmer.

Neben dem Haus befindet sich, auf der rechten Seite des Gartens, eine schöne überdachte Terrasse, welche sich ideal zum Entspannen mit Freunden und Familie anbietet. Dahinter finden wir unter anderem 3 kleinere Nebengebäude, welche sich als Abstellkammern und Gartenschuppen anbieten.

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Infrastruktur

Keine 15 km nördlich vor den Toren Wiens liegt die Stadtgemeinde Korneuburg. Mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzten bietet die Stadt einen ideale Lebensraum und Lebensqualität. Von unserem Haus kommen wir in nur wenigen Gehminuten zum Korneuburger Bahnhof mit dem wir in nur ungefähr 15 Minuten in Wien sind. Ebenfalls befinden sich in Korneuburg mehrere Kindergärten, eine Volks-, Mittel- und Allgemeine Sonderschule, ein Gymnasium sowie mehrere weiterbildende Schulen.

Auch an Kulinarischem mangelt es Korneuburg an nichts. Soll es italienisch, chinesisch, griechisch oder etwas heimisches sein? In kürzester Zeit erreichen Sie mehrere Restaurants & Gasthäuser. Sollte es mal schnell gehen um den Heißhunger zu stillen stehen ein McDonalds sowie ein Burger King mit Drive-In zur Verfügung.

Von Verschiedensten Vereinen, Spiel- und Sportplätzen, Rad- und Wanderwegen, Turnhallen, dem beliebten Berndl Bad sowie vielem mehr bietet Korneuburg genügend Aktivitäten für Groß und Klein!

Viele weitere Informationen finden Sie hier unter der Homepage der Stadtgemeinde Korneuburg! <=

Energieausweis

Der Energieausweis wurde am 19.09.2022 ausgestellt und ist bis 18.09.2032 gültig.

  • HWB (kWh/m²/Jahr): 429,6  fGEE: 4,69

 

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

Nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,50 % Grunderwerbsteuer
  • 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Gerne stehe Ich Ihnen unter den angegebene Kontaktdaten für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. Zögern Sie nicht sich von diesem charmanten Häuschen selbst zu überzeugen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Stockerau

Ihr Ansprechpartner

Herr Denis Selimbasic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/62172 - vielen Dank!