Charmantes Einfamilienhaus in Krummnußbaum – Viel Platz für Ihre Familie! 🏡
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Krummnußbaum dürfen wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit schönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vorstellen.
Das Haus wurde 1970 erbaut, über die Jahre laufend modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Highlights der Immobilie:
✅ 3 geräumige Schlafzimmer – ideal für Familien
✅ 2 voll ausgestattete Küchen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder separate Einheiten
✅ 2 Bäder – für maximalen Komfort
✅ Ölheizung, saniert 2013 – effiziente Wärmeversorgung
✅ Fassade aus 2000– Dämmung bereits in geringem Maß vorhanden
✅ Vollunterkellert – viel Stauraum & weitere Nutzungsmöglichkeiten
✅ Garage & Geräteschuppen – Platz für Fahrzeuge & Hobbybedarf
✅ Garten – ideal zum Entspannen & Genießen
📍 Lagevorteile:
Krummnußbaum bietet eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
🔎 Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
😊 BESICHTIGUNG sind ab Dienstag den 1. April vor Ort möglich als Vorabinfo!
Lage
Krummnußbaum liegt idyllisch an der Donau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die wichtigsten regionalen Zentren. Die Gemeinde ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine hohe Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Verkehrsanbindung & Mobilität
- Bahnhof Krummnußbaum: Die Westbahnstrecke sorgt für schnelle Verbindungen Richtung St. Pölten, Wien oder Linz.
- Autobahnanschluss: Über die nahegelegene A1 sind größere Städte wie Amstetten oder St. Pölten bequem erreichbar.
- B3 & B209: Direkte Straßenanbindung an Ybbs, Pöchlarn und Melk.
Arbeitsmarkt & Wirtschaft
Die Region bietet zahlreiche attraktive Arbeitgeber in den umliegenden Städten:
- Pöchlarn (ca. 5 km): Industrie- und Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen und Dienstleister.
- Ybbs an der Donau (ca. 10 km): Produzierendes Gewerbe, Bildungs- und Verwaltungsstandort.
- Wieselburg (ca. 20 km): Zentrum für Technologie & Innovation mit starken Unternehmen in den Bereichen Lebensmittel, Maschinenbau & Automobilindustrie.
Freizeit & Sehenswürdigkeiten
- Maria Taferl (ca. 8 km): Der bedeutendste Wallfahrtsort Niederösterreichs mit herrlichem Blick über das Donautal.
- Stift Melk (ca. 15 km): Weltberühmtes UNESCO-Weltkulturerbe, kulturelles Zentrum der Region mit zahlreichen Veranstaltungen.
- Donauradweg & Wachau: Perfekte Möglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Erholung an der Donau.
- Naherholungsgebiete: Bademöglichkeiten in Ybbs, Bootsanlegestellen & Wassersport an der Donau.
Nahversorgung & Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in Pöchlarn & Ybbs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Banken).
- Lokale Gastronomie mit traditioneller Wirtshauskultur und Heurigenbetrieben.
- Schulen & Kinderbetreuung: Kindergärten und Volksschulen in Krummnußbaum & Pöchlarn, höhere Schulen in Ybbs & Melk.
Krummnußbaum ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die Natur, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage an der Donau schätzen.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Herr Reinhard Lembacher