Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Kaumberg

2572 Kaumberg

€ 275.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
235 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2572 Kaumberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
828 m2
Gartenfläche
663 m2
Nutzfläche
235 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9479878
Anbieter-ID
617676
Stand vom
26.05.2024
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (60 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Fertigteilbauweise
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Gültig bis
02.05.2034
Aus­stell­datum
03.05.2024
Heizwärmebedarf
142 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,07
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Kaumberg! Nahe dem Ortskern des idyllischen Kaumbergs gelangt auf einem ca. 828 m² großen Grundstück ein besonders charmantes Wohnhaus mit einem sehr schön angelegten Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst ein Wohnhaus, einen Zubau, eine Einzelgarage sowie ein Carport. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Wohnhaus wurde ca. 1984 in Fertigteilbauweise (Elk Fertighaus) errichtet und im Jahr 2005 durch einen seitlichen Keller-Zubau (ca. 60 m² - Einliegerbereich) erweitert. In den Folgejahren wurde der Bestand renoviert, modernisiert und durch An- und Ausbauten vergrößert. Auf einer Nutzfläche von rund 235 m² (exklusive ca. 60 m² Terrasse) mit 7 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer), samt Nebenräumen, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses durchdacht gestaltete Wohnhaus reichlich Platz an. Der liebevoll angelegte Garten macht das Einfamilienhaus noch lebenswerter: Er lädt zum Verweilen ein, bietet zu jeder Tageszeit einen sonnigen Lieblingsplatz an und ermöglicht Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Vor dem Wohnbereich im Obergeschoss lädt eine riesige Terrasse mit Pergola, Familie und Freunde zum Genießen ein. Das Wohnhaus ist gänzlich unterkellert. Der geräumige und praktische Keller ist vom Haus wie auch durch einen seitlichen Zugang vom Garten aus begehbar. Im seitlichen Zubau befindet sich eine eigene Wohneinheit, die sowohl als Einliegerwohnung oder auch als Büro, Ordination etc. nutzbar ist. Beide Einheiten sind über separate Zugänge vom Garten und/oder über eine interne Stiege aus bequem begehbar. Der Garten ist geschützt, sonnig und bietet zugleich eine sehr hohe Lebensqualität mit Wohlfühlgarantie. Der Energieausweis vom 03.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 142 kWh/m²a, fGEE 1,07. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 42 076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, in leichter Hanglage am Ende einer Sackgasse. Kaumberg liegt im Bezirk Lilienfeld in Niederösterreich und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu urbanen Zentren. Eingebettet in eine herrliche Landschaft verfügt Kaumberg über zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Hier wird der Kontrast zwischen der sanften Hügellandschaft des Wienerwaldgebiets und dem Voralpengebiet besonders deutlich erkennbar. Infrastruktur: Die Infrastruktur in Kaumberg ist gut ausgebaut. Der Ort verfügt über eine Reihe von Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Ein Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte. Die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Weitere medizinische Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten Lilienfeld und Hainfeld verfügbar. Kulturelle Einrichtungen: Kaumberg ist reich an kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen. Das kulturelle Herzstück ist die Pfarrkirche Kaumberg, ein beeindruckendes Bauwerk mit regelmäßigen Gottesdiensten und kulturellen Veranstaltungen. Das Schloss Kaumberg, eine historische Sehenswürdigkeit, dient als Veranstaltungsort für diverse kulturelle Events und Ausstellungen. Zudem gibt es im Ort ein kleines Heimatmuseum, das die Geschichte und Kultur der Region dokumentiert. Schulen und Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet Kaumberg einen Kindergarten und Volksschule, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Schule zeichnet sich durch kleine Klassen und eine engagierte Lehrerschaft aus, die eine individuelle Betreuung ermöglicht. Weiterführende Schulen und Bildungsangebote, wie Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich in den nahegelegenen Städten Lilienfeld und Hainfeld, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Freizeitangebot: Das Freizeitangebot in Kaumberg ist vielfältig und naturverbunden. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in der wunderschönen Landschaft des Wienerwaldes ein. Besonders beliebt ist der Wallfahrtsweg „Via Sacra“, der durch die Region führt. Für Sportbegeisterte gibt es einen Tennisplatz und einen Fußballplatz im Ort. Im Winter bieten die nahegelegenen Skigebiete ausgezeichnete Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden. Zahlreiche Vereine, von Musik- bis Sportvereinen, sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an. Verkehrsanbindung: Kaumberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die B18 und die A21 ist die Stadt Wien in etwa einer Stunde erreichbar, was Kaumberg auch für Pendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verbinden Kaumberg mit den umliegenden Städten und Gemeinden, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Fazit: Das Einfamilienhaus am Sonnenhang liegt in einer hervorragenden Wohnlage in Kaumberg, die durch eine gute Infrastruktur, kulturelle Vielfalt, ausgezeichnete Bildungseinrichtungen und ein breites Freizeitangebot besticht. Die ruhige und naturnahe Umgebung kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Mehr Informationen zur Marktgemeinde Kaumberg finden Sie auf: (http://www.kaumberg.gv.at)

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Ihr Ansprechpartner

Sascha Lukes

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