Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten

4020 Linz

€ 645.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
753 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
235 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8578978
Anbieter-ID
0004001696
Stand vom
12.02.2024
Kauf­preis
€ 645.000,00
Provision für Käufer
€ 23.220,00
Kosten pro Wohnung
€ 226,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 83,64
Heiz­kosten
€ 111,67
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
06.08.2022
Heizwärmebedarf
89.3 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.42
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Mitten in der Stadt mit viel Grün


Diese wertige Immobilie -  so einmalig wie seine Bewohner - bietet Ihnen viele Möglichkeiten!


Vorweg: Die Lage im beliebten Keferfeld – ruhig & herrlich, mit tollem Ausblick, zählt mit zu den Allerbesten die es in Linz gibt. Trotzdem stadtnah - nur ca. 5 Minuten vom Zentrum - hier sind Sie richtig, wenn Sie etwas Einzigartiges suchen!


Das 2014 in Ziegelmassivbauweise modernisierte Haus ist gepflegt eingerichtet und bietet einen traumhaften Garten auf einer Grundfläche von 753m². Die günstige Ausrichtung des Gartens samt Altbaumbestand sorgt für einen Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie und viel Sonne von früh bis spät. 

Die großzügige Einteilung auf zwei Ebenen ist praktisch & smart und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m² (Gesamtnutzfläche mit Keller und Balkone ca. 250m²).


Genießen Sie in allen Lebenslagen, was Ihr neues Zuhause zu bieten hat:

EG - ca. 80 m² + 9 m² Balkon: Eingangsbereich, Vorraum, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne samt WC, offene Wohnküche, 2 Zimmer, Balkon.

OG – ca. 80 m² + 7,2 m² Balkon: Podest, Stiegenhaus, Vorraum, Küche, Wohn/ Essbereich, Tageslichtbad, WC, 2 Schlafzimmer.

KG – ca. 75,57 m²: Vollunterkellert: Vorraum/Gang, Heizraum, weitere Räume, Erdkeller.


Eine Garage und 2 Stellplätze runden das attraktive Angebot ab. Die derzeit bestehende Gasheizung kann ggf. mit einer Luftwärmepumpe ersetzt werden. (Angebot liegt dem Eigentümer vor).


Laut Bebauungsplan wäre eine Erweiterung der Liegenschaft möglich.



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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Sierning-Enns

Frau Silvia Saffratmüller

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