Charmantes Ein -oder Zweifamilienhaus mit großem Garten und separater Wohneinheit

2630 Ternitz

€ 390.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2630 Ternitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
1 537 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
110,28 m2
Nutzfläche
320 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9029440
Anbieter-ID
21716
Stand vom
06.11.2023
Kauf­preis
€ 390.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.76 m2)
Anzahl Separates WC
3
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.10.2033
Heizwärmebedarf
329.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1956
Modernisierung / Sanierung
2004
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Charmantes Ein -oder Zweifamilienhaus mit großem Garten und separater Wohneinheit

Dieses charmante, großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die nach geräumigem Wohnraum, einem großen Grundstück und zusätzlichem Potenzial suchen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Keller und verfügt zusätzlich über eine separate Wohneinheit mit ca 39 m² mit Keller, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier könnte man auch gut arbeiten und wohnen in Einem verbinden. 

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend auf einem Grundstück mit 1537 m². Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet eine idyllische Atmosphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar sind. Die Wohnfläche erstreckt sich auf 170 m², die Nutzfläche beträgt 320 m². 

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmer und einer Küche mit Essbereich und Speisekammer. Ein Badezimmer und ein WC komplettieren diese Etage. Die großen Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und bieten einen malerischen Blick auf den Garten.

Das Obergeschoss des Hauses bietet eine ähnlich geräumige Einheit. Hier finden Sie 3 Zimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein WC. Diese Etage kann entweder als eigenständige Wohnung für eine zweite Familie genutzt oder mit dem Erdgeschoss verbunden werden, um eine großzügige Einheit für eine Großfamilie zu schaffen. Eine überdachte Terrasse mit ca. 15 m² rundet das Angebot ab. 

Der großzügige Keller bietet ausreichend Platz und kann vielseitig genutzt werden, sei es als Hobbyraum, Fitnessraum oder für zusätzlichen Stauraum.

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist die separate Wohneinheit mit rund 40 Quadratmetern. Diese hat einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für Gästeunterkünfte, ein Home-Office oder kann als Mieteinheit genutzt werden, um zusätzliches Einkommen zu generieren.

Auf dem großzügigen Grundstück mit Garten können Sie die Natur genießen und sich vom Alltagstress erholen und relaxen. Der Garten bietet reichlich Platz für Gartenarbeit, Spiel oder Entspannung im Freien. Im Sommer können Sie die Sonne genießen und den Abend beim Grillen oder mit einem Buch ausklingen lassen. Weiters ist eine Garage mit ca 34 m² sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Ihr KFZ vorhanden.

Geheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Für kalte Wintertage sorgt ein Schwedenofen für angenehme Wärme. Im Jahr 1990 wurden die Fenster und Türen getauscht, 2004 wurde die Heizanlage erneuert.

Mit der richtigen Pflege und Modernisierung können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen.

Ich lade Sie herzlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und die zahlreichen Möglichkeiten zu entdecken, die sie bietet.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne.

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 /  f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Autobahn S6 und A2 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Eine Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eine Bahnanbindung ist vorhanden. Die Gemeinde Ternitz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten usw. Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist nur wenige Autominuten entfernt bietet ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur, sowie viele Sportmöglichkeiten , Kultur und zahlreiche Gasthäuser und Restaurants, ein Landesklinikum, Schulen und Kindergärten.

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