Charmante vollrenovierte 2-Zimmerwohnung am Rande der Badener Altstadt mit Gartennutzung

2500 Baden

€ 900,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
73 m2
Kellerfläche
6 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
April 2022
Online-ID
7179091
Anbieter-ID
4772
Stand vom
08.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 9,25
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 900,00
Gesamt­miete
Netto
€ 879,54
Netto­kalt­miete
Netto
€ 674,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 204,59
Bad mit
Dusche
Höchstmietdauer
5 Jahr
Fußbodenheizung
Garten
Fahrradraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.03.2032
Heizwärmebedarf
43.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1965
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Fussläufig zum Bahnhof kommt diese schöne 2-Zimmerwohnung ab sofort für 5 Jahre zur Vermietung. Einer Verlängerung des Mietvertrages steht bei gutem Einvernehmen nichts im Weg.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines 1965 erbauten, aber 2008 sanierten und mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern ausgestatteten Hauses. Ebenfalls 2008 wurde eine Sicherheitstüre eingebaut.

Die Wohnung wurde nun von Grund auf renoviert, selbst die Leitungen wurden erneuert.

Die 73m² Wohnfläche unterteilen sich sehr gut angelegt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit grosszügiger Regenwalddusche, Fussbodenheizung, Handtuchtrockner, sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine, ein WC und einen Vorraum, der alle Zimmer miteinander verbindet.

Die genaue m²-Aufschlüsselung entnehmen Sie bitte dem Plan.

Ein sauberes, trockenes Kellerabteil mit Licht in bestem Zustand bietet viel Platz zum Stauen. Weiters steht im Haus ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, der grosse, sonnige Gemeinschaftsgarten lädt zum Gärtnern und Entspannen ein.

Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass die Hausmeisterin ebenfalls im Haus wohnt, es gibt also eine direkte Ansprechpartnerin für allfällige Anliegen.

Durch die Lage am Rande der Badener Altstadt sind Fussgängerzonen, Erholungsgebiete und sämtliche Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten bequem fussläufig zu erreichen.

Der nur wenige hundert Meter entfernte Bahnhof bietet mehrere E-Tankstellen, 150 Abstellplätze, eine überdachte Bike&Ride Anlage für 500 Fahrräder und mehrere Geschäfte.

Mindestens 2 mal pro Stunde halten Züge Richtung Wiener Neustadt oder Floridsdorf, halbstündlich Züge der Schnellbahnlinien S3 und S4 und mehrere innerstädtische und regionale Buslinien.

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für allfällige Fragen und einen Besichtigungstermin unter 06801562927 oder unter fasch@roemer-real.at und übermittle Ihnen auch gerne vorab die genaue Anschrift dieser Immobilie.


Lage

Nähe Bahnhof

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Fasch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4772 - vielen Dank!