Charmante Villa in St. Ulrich mit nachhaltigem Heizungssystem
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im geschichtsträchtigen Steyr in OÖ! Auf einem ca. 974 m² großen Grundstück in begehrter Siedlungslage am Ende einer ruhigen Sackgasse ist im Jahr 1980 eine charmante, vollunterkellerte Villa entstanden. Das Gebäude fasst eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Das gesamte Interieur stammte aus den 1980er bis 2000er Jahren, befindet sich jedoch in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Der Eingangsbereich sowie der Stiegenaufgang wurden offengehalten und wirken somit sehr hell und einladend. Das Erdgeschoß verfügt über eine große Diele, einen Büroraum, ein WC, einen Vorraum/Garderobe, eine ältere gepflegte Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster), ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie einen Kamin und einen weiteren überdachten Kamin im Freien auf der Terrasse, welche über die Diele zu erreichen ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit WC und großer Diele als Spielbereich. Gegenüber befindet sich der Elternbereich mit eigenem Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank, einem Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Wanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet sowie einem Doppelwaschbecken - alles im Stil der 80er Jahre. Im Kellergeschoß stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung: Zwei Kellerräume, ein Heizraum mit Pelletheizung aus dem Jahr 2000, eine große Garage und KFZ Stellplatz, ein WC, eine überdachte Gartendusche in Richtung Pool und ein zusätzlicher Wohnraum, der künftig als Poolbar-Fitness-Saunabereich genutzt werden könnte. Von dort aus gelangen Sie über Glasschiebetüren zur Gartenterrasse, zum Pool sowie zu einer kleinen Teichanlage mit Holzbrücke. Eine äußerst begehrte Wohnlage, mehr als ausreichend Platz für Familie, Hobby und Arbeit, eine moderne, zukunftsorientierte Heizung und ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis bietet Ihnen in Kombination mit speziell auf diese Liegenschaft abgestimmte Top-Finanzierungs-Konditionen ein mehr als ansprechendes Immobilienangebot. Es werden aktuell Instandhaltungsarbeiten durchgeführt - Besichtigungen sind daher erst nach vorheriger Absprache möglich!!! Der Energieausweis vom 01.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 166 kWh/m²a, fGEE 2,51. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88286060 oder per E-Mail eugen.pfeifer@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Die Villa liegt an einer ruhigen Sackgasse in St. Ulrich bei Steyr/OÖ. Diese Lage ist bei jungen Familien sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, die Einkaufszentren Hey!Steyr, CityPoint und Taborland sowie Banken, ein Baumarkt und der Bahnhof befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Ein reiches Sport- und Kulturangebot zeichnet Steyr als lebenswerte und familienfreundliche Stadt aus.
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Eugen Pfeifer
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