Charmante Räumlichkeiten in Hietzinger Bestlage - | ZELLMANN IMMOBILIEN
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 814,00
€ 814,00
€ 748,00
€ 66,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Rückzugsort mit Licht und Ruhe: Kreatives Arbeiten in einem stilvollen Biedermeierhaus
In einem traumhaften, 200 Jahre alten Biedermeierhaus im Herzen des 13. Bezirks in Wien wird ein Teil des Erdgeschosses zur Vermietung angeboten. Diese lichtdurchfluteten und atmosphärischen Räumlichkeiten bieten den idealen Rahmen für alle, die einen ruhigen und inspirierenden Ort zum Arbeiten, kreativen Schaffen oder als Homeoffice suchen. Hier vereinen sich stilvolles Ambiente mit praktischer Funktionalität zu einer perfekten Symbiose.
Raumaufteilung und Ausstattung
Einladender Vorraum
Der freundliche Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Empfang oder Ruhezone und schafft eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten.
Praktische Küche mit Extras
Die kompakte, funktionale Küche verfügt zusätzlich über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Eine optische Trennung kann bei Bedarf vorgenommen werden.
Separate Toilette
Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Hauptnutzflächen
Raum 1 (23,70 m²) – Arbeiten mit Blick ins Grüne
Dieser großzügige, lichtdurchflutete Raum bietet eine inspirierende Aussicht in den liebevoll gepflegten Garten. Perfekt für kreatives Arbeiten, konzentriertes Homeoffice oder eine künstlerische Nutzung.
Raum 2 (10,7 m²) – Ruhe und Fokus
Hofseitig gelegen, bietet dieser Raum absolute Stille und eine ideale Umgebung für konzentrierte Arbeit oder als privates Refugium.
Highlights der Immobilie
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Ruhige und idyllische Lage.
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Helle, offene Räume mit einer besonders angenehmen Atmosphäre.
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Perfekt geeignet für kreative Berufe, Homeoffice oder Rückzugsort.
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Wunderschöner Blick in den Garten und absolute Ruhelage.
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Effiziente Raumaufteilung für ein produktives Arbeitsumfeld.
Lage und Umgebung
Dieses geschichtsträchtige Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diesen Ort besonders attraktiv. Hier finden Sie die ideale Kombination aus Inspiration, Komfort und Effizienz – ein Rückzugsort, der zum Arbeiten, Kreieren und Wohlbefinden einlädt.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.
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WICHTIG:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Wattmanngasse befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing, einer der nobelsten und grünsten Gegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauwerken und Villen, die den Charme der Gründerzeit widerspiegeln. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn lädt zu idyllischen Spaziergängen ein und bietet mit dem Tiergarten, dem Palmenhaus und der Orangerie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Station Tiroler Gasse mit den Buslinien 56A, 56B, 58A und 58B, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglichen. Insgesamt zeichnet sich die Wattmanngasse 30 durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens aus, was sie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke äußerst attraktiv macht.
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Frau Nicole Zellmann