Charmante Familienvilla mit Weitblick

3400 Klosterneuburg

€ 3 800,50
Miete
200
m2

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
1 625 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
4623351
Anbieter-ID
2237
Stand vom
11.02.2019
Maklergebühr
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3 800,50
Gesamt­miete
Netto
€ 3 455,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3 455,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Klimatisiert
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Klosterneuburg, ist eine sehr begehrte Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein mit der Idylle des Landlebens und einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen, guten öffentlichen Anbindung an Wien, symbiotisch verbunden mit den Annehmlichkeiten einer Citylage.

Diese charmante Liegenschaft wurde Ende der 80er Jahre erbaut, 2018 ausgehöhlt und komplett renoviert. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg und auf die Stadt Wien. Die Familienvilla besticht nicht nur durch das gemütliche Ambiente, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit unverbaubarem Weitblick. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Fensterläden, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Im Garten befindet sich ein großer Swimmingpool, der ganztags Sonneneinstrahlung hat.

Die Villa mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m2 Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ist komplett unterkellert. 

Erdgeschoss:
großzügiger Entreebereich mit Garderobe
Große abgeschlossene Küche mit modernen Geräten. Möglichkeit einer Sitzecke
Abstellraum
Sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 
zwei große Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Gäste WC

Aufgang in den Schlafbereich

Obergeschoss:
Möglichkeit zur Errichtung von 1-3 Schlafzimmer, da keine Trennwände eingezogen worden sind
großer Masterbedroom
großes Badezimmer mit Waschbecken und Duschwanne 

In allen Räumen sind Klimaanlagen angebracht worden.

Kellergeschoss:

Technikraum mit Therme, Wasserboiler und Entkalkungsgerät
3 große Keller- oder Hobbyräume

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. So befindet sich der öffentliche Bus in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Umfahrungsstraße mit einer perfekten Wienanbindung ist nur wenige Autominuten entfernt.

 

Karin Huber Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Huber

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