Charmante Eckwohnung in saniertem Altbau - Erstklassige Infrastruktur!

1170 Wien,Hernals

€ 289.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien,Hernals
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
53,16 m2
Kellerfläche
1,8 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9517247
Anbieter-ID
309
Stand vom
10.07.2024
Kauf­preis
€ 289.000,00
Provision für Käufer
2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 161,97
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 130,92
Sonstige Kosten
Netto
€ 16,33
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.12.2031
Heizwärmebedarf
72 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2023
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ihrer 53 m² großen Wohnung in einem modern sanierten und sehr gepflegten Altbaus mit bereits ausgebauten Dachgeschoß in ruhiger Lage des 17. Bezirks.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das modern sanierte Treppenhaus mit stilvoller Beleuchtung und einem komfortablen Aufzug.

Die 2 -Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG und bietet nicht nur ein helles und einladendes Ambiente, sondern überzeugt auch mit praktisch geschnittenen Grundriss.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die charmante Living Area in Form eines wunderschönen hellen Eckzimmers mit drei großen Fenstern und neu ausgestatteter Küchenzeile.

Die Wohnung verfügt über:

  • Wohnküche: ca. 22 m² 
  • Zimmer: ca. 13 m², ideal als Schlafzimmer oder Büro
  • Vorraum: ca. 11 m² mit viel Stauraum
  • Badezimmer: ca. 4 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine-Anschluss, Armaturen von Hansgrohe
  • WC: separates WC

​​​​​

Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab 01/2024 auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 56,18 pro Monat.

 

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Bergsteiggasse im 17. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Lage mit zahlreichen Vorteilen des urbanen Lebens. Diese Gegend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die U6, die Straßenbahnen 9, 42 und 43 sowie die Buslinien N43 und N8 gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Weiters folgt 2025 durch den U5 Ausbau eine ideale Anbindung. Die Umgebung der Bergsteiggasse ist ideal für Familien und Studierende, da sie ein breites Bildungsangebot bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum Antonigasse, das BG Schopenhauerstraße und die HTL Rosensteingasse. Zusätzlich gibt es zahlreiche Kindergärten und Universitäten in der Nähe. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Das nahegelegene Allgemeine Krankenhaus (AKH), das Krankenhaus Gersthof und das Wilhelminenspital garantieren eine umfassende und hochwertige medizinische Betreuung. Auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Das Schafbergbad, die Stadthalle und die Gürtelbögen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Insgesamt ist die Bergsteiggasse eine äußerst attraktive Wohnlage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint.

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ALVAREA Immobilien GmbH

Frau Nicole Öttl

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