Charmante Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Garten!

Fasangartensiedlung 7-8, 1130 Wien

€ 1.446,50
Gesamtbelastung
3
Zimmer
82,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fasangartensiedlung 7-8, 1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82,43 m2
Kellerfläche
3,09 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Juni
Online-ID
7254846
Anbieter-ID
16807
Stand vom
29.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(8.679,00 €)
€ 8.679,00
Maklergebühr
3.156,00 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.446,50
Gesamt­miete
Netto
€ 1.315,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.180,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 135,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.66 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Baujahr
2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Grünruhelage im 13. Bezirk. Das Objekt befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (ohne Lift - 2. Geschoss) und verfügt über einen Balkon sowie über einen Gartenanteil mit rund 226m².
Über ein zentrales Vorzimmer sind alle Räume getrennt zu begehen.

Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² und teilt sich wie folgt auf: 

  • Vorraum 
  • großzügiger Wohnbereich (ca. 40m²) mit komplett eingerichteter Küche und Ausgang zum Balkon
  • 2 Zimmer mit rund 10m² und 13m²
  • Abstellraum 
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • geräumiges Badezimmer mit Wanne und Fenster
  • Balkon 
  • Garten
     

Ausstattung

- Klimaanlage in den Zimmern
- Gasetagenheizung
- Eichenparkettböden
- Satellitenanschluss
- Anschlussmöglichkeit für offenen Kamin
- Isolierglasfenster mit Aussenrollos als Sonnenschutz
 

Haus- und Lagebeschreibung

Das Gebäude wurde 2014 komplett saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. In sehr charmanter Weise und viel Bedachtnahme auf die alte Substanz ist eine idyllische Anlage entstanden. Der Garten des Areals hat einen wunderbar parkähnlichen Charakter. 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <700m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <900m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.950m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.100m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <575m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.325m
Autobahnanschluss <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Tiergarten Schönbrunn

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kathrin Rieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 16807 - vielen Dank!