***Charmante Altbauwohnung---Saniertes Haus---Schlafzimmer mit Innenhoflage***

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine top sanierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² welche sich im Erdgeschoss in einem generalsanierten Altbauhaus befindet. Gelegen ist diese auf der Anzengrubergasse inmitten des lebendigen 5. Wiener Gemeindebezirk unweit des Klieberparks welcher sich perfekt zum Seele baumeln lassen eignet.

Die liebevolle hergerichtete Wohnung präsentiert sich dem Interessenten mit einer stilvollen Farb- und durchdachten Raumgestaltung. Man betritt die Wohnung durch eine Doppelflügeltür, die sich in einen geräumigen Vorraum öffnet.
Das große Hofseitige Fenster lässt viel Licht in den Raum, welches die schwarz/weißen Mosaikfliesen wunderbar zu den dunklen Türrahmen kontrastieren.

Das Oberlicht der Küche, sowie die beiden hohen Fenster des Wohnzimmers durchfluten die Küche mit Tageslicht und sorgen so für eine visuell ansprechende Verbindung zwischen Vorraum und Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Kochzeile inklusive Ceran-Kochfeld, kleiner Spülmaschine und Gastherme (ganze Wohnung) ausgestattet.

Das angrenzende Wohnzimmer ist zur ruhigen Seitenstraße (Hauslabgasse) ausgerichtet. Die beiden deckenhohen Fenster haben einladend große Fensterbänke. Der Parkettboden, das wieder aufgegriffene dunkle Farbschema, sowie ein zentral im Raum installierter Deckenabsatz mit integrierter Beleuchtung sorgen für ein ruhiges Ambiente.

Das Schlafzimmer bietet ein besonderes Highlight. Durch eine Zwischenebene ist der Raum über das angrenzende Badezimmer erweitert. Die so entstandene sehr gemütliche Schlaf-Alkove öffnet den Raum nach oben hin, sorgt für mehr Platz am Boden und lässt eine flexible Verwendung des Zimmers - zum Beispiel als Büro - zu. Das Zimmer hat ein großes Fenster in Hoflage.

Das Badezimmer wirkt durch seine hellen Hochglanz Wandfliesen und durch die Verwendung eines großformatigen integrierten Spiegels, sehr geräumig. Der Raum ist mit Badewanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken inklusive auf Maß zugeschneiderten Spiegelschrank und einem manuell steuerbaren Luftabzug ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Küche
• Schlafzimmer (Highlight: 2. Ebene)
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC

LAGE.

• Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße wodurch sich der Verkehrslärm in Grenzen hält. Generell ist die Wohnung infrastrukturell gut gelegen und Nahversorger, Banken und andere sind zu Fuß schnell zu erreichen. Als weiters großen Plus ist die geringe Entfernung zum Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Gastronomie zu sehen. Weiters ist der Hauptbahnhof die Hauptverkehrsdrehscheibe für den Nah- und Fernverkehr. Der nahe gelegene Klieberpark mit seinem großzügigen Kinderspielplatz und der Alois-Drasche Park eignen sich zudem hervorragen zum Energie tanken.
• Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:
• Laurenzgasse (Linie 1 und 62)
• Kliebergasse (Linie 18)
• Blechturmgasse (Linie 18)
• Hauptbahnhof, Wien (Linie U1 mit ca. 10 Minuten Fußweg)

KAUFPREIS

• € 269.900,--

NEBENKOSTEN:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Hauslabgasse, Margaretengürtel