***Charmante ALTBAU-Wohnung im Herzen Zagrebs beim Britanski Trg***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 55,56
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** RARITÄT: Charmante 3-Zimmer-ALTBAU-Wohnung mit 3m²-Loggia im Herzen von Zagreb*** in unmittelbarer Nähe zum beliebten Marktplatz (und sonntäglichem Flohmarkt!) "Britanski Trg".
Gut geschnittene, großzügige 3,5-Zimmer-ALTBAU-Wohnung, ca. 114m²+ca.4,19m² Loggia im Zentrum der aufstrebenden kroatischen Hauptstadt Zagreb:
Begehrte Wohnlage in der "Ilica"-Straße, DER pulsierenden Geschäfts- und Verbindungsstraße von Zagreb schlechthin. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (ua. Apotheke, Kiosks, Verkaufsstände) sowie zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
2 Gehminuten zum beliebten Markt am "Britanski Trg", wo sonntags der bekannteste Zagreber Flohmarkt abgehalten wird.
Das historische Zentrum von Zagreb (Trg Bana Jelacica) und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten (kroatisches Nationaltheater-HNK, Universität, Staatsarchiv, Oberstadt/Gornji Grad, Kathedrale, ParlamentâŠ) der Stadt sind bequem fußläufig erreichbar (ca. 10-20min).
Grundriss:
1) Vorraum, ca. 14,87m²
2) Zimmer, ca. 22,84m²
3) Zimmer, ca. 28,36m²
4) Zimmer, ca. 17,44m²
5) Flur, ca. 3,81m²
6) Badezimmer, ca. 5,57m² mit Wanne, Handwaschbecken und Bidet
7) Vorraum, ca. 1,39m²
8) WC, ca. 1,16m²
9) Küche, ca. 10,34m², voll augestattet
10) Abstellraum, ca. 2,17m²
11) Kabinett, ca. 5,98m²
12) Loggia, ca. 4,19m²
Die drei Haupträume sind zentral vom geräumigen Vorraum aus begehbar-bestens geeignet für Familien oder auch für eine WG. Kabinett begehbar von der Küche aus.
2 Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet, das Schlafzimmer, Küche und Kabinet "blicken" auf den Innenhof. Das Bad verfügt über ein eigenes Fenster zur Loggia hin.
Heizung: Gasetagenheizung.
Parkettboden in Flur, Vorzimmer und den Zimmern, Terrazzo-Boden in Küche, Fliesenboden in Badezimmer und WC.
Die großzügige Raumhöhe in den Zimmern, Fischgrät-Parkettböden und Holzflügeltüren sorgen für das typische Altbau-Flair.
Zustand: gebraucht, jedoch ausgesprochen gepflegt und sofort bezugsfertig. Die Wohnung wurde neu ausgemalt. Die Außenfenster wurden 2020 erneuert und eine neue Vaillant-Kombitherme eingebaut. Küche und Badezimmer sind funktionsfähig-eine Modernisierung wäre unter Umtständen angezeigt.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil zugeordnet.
Lage im Haus: 2. Stock (ohne Lift).
Ausrichtung: Süden/Norden/Westen
Baujahr des Hauses: 1930
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 31 (der Einstieg in Fahrtrichtung stadteinwärts/Trg Bana Josipa Jelacica befindet sich vis-Ã -vis vom Haus, zur Haltestelle "Britanski Trg" in Fahrtrichtung stadtauswärts sind es ca. 2 Gehminuten).
Energieausweis: HBW= 160 kWh/m².a, fGEE=2,9
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 55,56 Euro. Reparaturrücklage ca. 31 Euro
Konditionen:
_Bezug: ab Kaufvertrag
_Kaufpreis: 280 000 Euro
_Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt.
Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Daniela Erlach telefonisch unter 004369911942229 oder per e-mail: erlach@immovos.at!
Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,9
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Daniela Erlach
Ihr Ansprechpartner
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