Charmante 4-Zimmer Wohnung im Stilaltbau mit Balkon

Neustiftgasse 53, 1070 Wien

€ 639.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
91,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neustiftgasse 53, 1070 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
91,26 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
95,97 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9088927
Anbieter-ID
18926
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
€ 639.000,00
Preis pro m²
€ 6.658,33
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 249,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 121,52
Sonstige Kosten
Netto
€ 112,18
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.71 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.03.2033
Heizwärmebedarf
96.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Baujahr
1906
Modernisierung / Sanierung
2015
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt inmitten des  7. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 4-Zimmer Stilaltbauwohnung mit Balkon.

Die Liegenschaft befindet sich in der Neustiftgasse. Das Haus wurde 1906 erbaut, im Jahr 2008 wurden die Fenster erneuert, 2015 wurden Gas-/ Wasser-/ sowie elektrische Leitungen saniert, der Innenhof ist begrünt und sehr ruhig.  

Diese Immobilie bietet Ihnen mit etwas Handwerksgeschick ein stilvolles Wohnen in einer erstklassigen Lage. 

Eckdaten der Immobilie: 


Raumaufteilung der Wohnung:

  • Vorraum 
  • Küche
  • 4 Zimmer 
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC 
  • Balkon 

Laut Nutzwertgutachten ist ein weiteres WC am Gang der Wohnung zugeordnet. 

Alle Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Ein sehr ruhiger Innenhof, zwei Kellerabteile und ein Fahrradabstellbereich komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.

Die Lage

Das historische Wiener Zinshaus in der Neustiftgasse 53 verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Minuten sind Sie in der Neubaugasse bzw. in der Mariahilfer Straße. Im Sommer genießen Sie in Lokalen gemütlich eine Tasse Kaffee oder einen Aperol Spritz auf der Terrasse, im Winter lädt der beliebte Spittelberg zum Weihnachtsmarkt ein - lassen Sie sich verzaubern vom 7. Wiener Gemeindebezirk. 

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn U3
  • Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A
  • Straßenbahn 46, 49

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <150m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <500m
Universität <175m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <500m
Post <575m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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3SI Makler GmbH

Frau Petra Krapfenbauer

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