Die Wohnung in der Stolberggasse, bietet mit einer Wohnnutzfläche von 74,48 m² den perfekten Grundriss für modernes Wohnen in urbaner Umgebung. Die zentrale Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Grundausstattung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für alle, die sich Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.
Raumaufteilung und Details:
Ausstattung:
Mängel (laut Gutachten):
Die Gutachten führen folgende Punkte auf, die vor dem Bezug oder einer Nutzung der Wohnung berücksichtigt werden sollten:
Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf rund € 36.000 im worst-case (lt. Gutachten).
Diese Wohnung bietet eine solide Basis für modernes Wohnen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zentralen Lage und umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sollten die genannten Mängel berücksichtigt werden. Käufer, die sich eine Immobilie mit Potenzial wünschen und die Renovierungsarbeiten nicht scheuen, finden hier eine wertstabile und attraktive Gelegenheit. Es liegt ein umfangreiches Sachverständigen Gutachten mit aktuellem Verkehrswert vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in der Stolberggasse im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Buslinien 12A und 14A (150 m entfernt), der Straßenbahn (400 m) sowie der U-Bahn-Linie U4 (1 km) sind Sie optimal mobil. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 1,6 km entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Geschäfte entlang der Reinprechtsdorfer Straße (400–700 m). Zudem finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks zur Verfügung, wie der Bacherplatz (400 m) oder die Zentaplatz-Anlage (150 m). Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre dichte Besiedlung und ein lebendiges, urbanes Flair aus.
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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