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Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wels

Billrothstraße 34, 4600 Wels
€ 119.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
40 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Billrothstraße 34, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
40 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9635367
Anbieter-ID
3792/337
Stand vom
02.09.2024
Kauf­preis
€ 119.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 246,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 228,09
Heiz­kosten
Netto
€ 55,57
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.690
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wels bietet auf 40 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und viel Komfort. Die Wohnung unterteilt sich in einen einladenden Vorraum, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, ein gemütliches Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich und eine kompakte Küche. Das gesamte Gebäude wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie ein Waschbecken. Das separate WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und ist ideal für Gäste. Es wurden bereits diverse Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Am Gebäude erfolgte 2016 eine Generalsanierung: Fassaden, Dachboden und Kellerdeckendämmung, Dach erneuert, sowie Portal und Stiegenhausfenster erneuert.  Durch die Übernahme des Sanierungsdarlehen von ca. 6000 Euro durch den Käufer, reduziert sich der Barkaufpreis auf ca. 113.000 Euro. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Wohn-/Essbereich ist der zentrale Punkt der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional ausgestattet mit allen notwendigen Geräten. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der fix zugewiesene Stellplatz für Ihren PKW, der Ihnen immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug garantiert. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung dazu. Die Lage der Wohnung in Wels ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bietet. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen und Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu helfen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr DI Christian Pranzl

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