Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ideal als Anlage oder Eigenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 99,15
€ 59,22
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ideal als Anlage oder Eigenheim
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 43,5 m².
Highlights der Wohnung:
- Absolute Ruhelage – genießen Sie entspannte Stunden in einer ruhigen Wohngegend
- Optimale Raumaufteilung mit 3 Zimmern
- Moderne Einbauküche inklusive Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Fliesen- und Laminatböden
- Etagenheizung
- Personenaufzug vorhanden
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 43,5 m²
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1 (mit Dusche)
- Stockwerk: 2. Etage
- Baujahr: 1905
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweis: HWB C (98 kWh/m²a), fGEE D (1,93)
Kosten:
- Kaufpreis: € 215.000
- Betriebskosten: € 99,15/Monat
- Reparaturrücklage: € 46,08/Monat
- Liftkosten: € 13,14/Monat
- Gesamtkosten (inkl. USt.): € 169,60/Monat
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung
- Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergarten und Universität in der Nähe
- Weitere Einrichtungen: Bank, Geldautomat, Post und Polizei in der Umgebung
Diese charmante Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr David Plishtiev unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8422/3270 - vielen Dank!
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ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Herr David Plishtiev