Ca. 130 m² Geschäftslokal mit Potenzial - Neulinggasse

1030 Wien

€ 876,68
Gesamtbelastung
4
Zimmer
129,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Zimmer
4
Gesamtfläche
129,92 m2
Etage
-1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1905
Online-ID
5145372
Anbieter-ID
513
Stand vom
12.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.300,00 €)
€ 3.300,00
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 876,68
Gesamt­miete
Netto
€ 876,68
Netto­kalt­miete
Netto
€ 650,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 226,08
Separates WC
1
Höchstmietdauer
37 Monat
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.11.2022
Heizwärmebedarf
152.74 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Elektro

In einer herrlichen Lage in der Neulinggasse - fast Ecke Ungargasse - befindet sich diese ca. 130 m² Geschäftsfläche im Souterrain eines wunderschönen und gepflegten Jahrhundertwendehauses!

Die Elektrikleitungen und die Treppe zum Ausgang (Straße) wurden bereits erneuert, der Boden betoniert sowie die Wände vom Verputz befreit. Keine Heizung vorhanden!
Mit ein wenig Geschick und Liebe kann dies ein Top Geschäftslokal in toller Lage werden! Eine finanzielle Entschädigung für die noch zu leistenden Verschönerungsarbeiten wäre eventuell, nach Rücksprache mit der Eigentümerin, möglich (Verhandlungsbasis).

Lage: Je ca. 5-6 Gehminuten zu der U3-Station Rochusgasse und zur Schnellbahnstation Rennbahnweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1 Gehminute sofort erreichbar (Ungargasse). Auch der herrliche Rochusmarkt und die Landstraße Hauptstraße sind nur 5-6 Gehminuten entfernt! Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere (ca. 8 Gehminuten) und Naherholungsgebiet Prater (ca.10 Gehminuten) bieten für Erholungssuchende sowie Sportler zahlreiche Möglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG: Grundriss anbei ist nicht vollständig (es fehlen eineinhalb Räume)

  • 4 Große Zimmer
  • WC mit Waschbecken


Energieausweiswerte: HWB: E 152.74 und fGEE: E 2.785

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Tania Oppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 513 - vielen Dank!