ca. 112 m² Repräsentative Büro-, Praxis-, oder Ordinationsfläche in Top Lage !

1040 Wien

€ 1.661,96
Gesamtbelastung
4.5
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4,5
Gesamtfläche
112 m2
Büroflächen
104 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6368632
Anbieter-ID
4989
Stand vom
14.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(6.000,00 €)
€ 6.000,00
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.661,96
Gesamt­miete
Netto
€ 1.661,96
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.352,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 309,96
Separates WC
2
Barrierefrei
Fliesenboden
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.10.2018
Heizwärmebedarf
41.87 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sind Sie auf der Suche nach einer geräumigen und repräsentativen Fläche für Ihr Büro oder Ihre Ordination/Praxis in bester Lage? Dann könnte diese Räumlichkeiten genau das Richtige für Sie sein!

Dieses Objekt befindet sich 1. Liftstock eines modernen und sehr gepflegten Altbauhauses mitten im 4. Bezirk! Die ca. 104 m² Fläche plus ca. 7 m² Gang und 1,2 m² Gang WC belegt fast den gesamten 1. Stock des Hauses und ist aufgeteilt in 2 Räumlichkeiten mit je einem separaten Eingang. Diese 2 Räumlichkeiten sind mit einander verbunden (mit 2 separaten Eingängen): Fläche 1 besteht aus einen ca. 25,5 m² großen Raum (Hofseitig, Nordosten) plus WC und einen ca. 25 m² Raum (straßenseitig, Südwesten); und Fläche 2 umfasst einen ca. 4 m² Vorraum, eine ca. 8 m² Teeküche, und 2 Räume (ca. 25 m² und 14 m² - straßenseitig, Südwesten).

Es besteht die Möglichkeit in diesem Stock noch einen zusätzlichen ca. 35 m² Raum (mit separatem Eingang) um ca. € 500,- Brutto dazu zu mieten.

Das ganze Haus und u.a. auch der gesamte 1. Stock wurde 2004 generalsaniert. Alle Stromkabeln und IT Verkabelungen stammen aus dieser Zeit. Alle Parkettböden wurden gerade frisch geschliffen und neu versiegelt als auch das gesamte Objekt frisch ausgemalt.

Exzellente Lage und hervorragende Infrastruktur: Ob Nahversorgung (denn`s Biomarkt, Spar Gourmet, Reformhaus, Radatz, DM, Bäckerei, BAWAG PSK, Bipa, Libro, Tabak), zahlreiche Restaurants, oder öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 1, 62, WLB; Buslinie 13A) - es befindet sich alles genau vor der Haustüre!

Zur Info: eine Vermietung auch ohne USt. ist gegeben - Vermietung daher an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. möglich!

Energieausweisdaten: HWB: B 41.87

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Tania Oppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4989 - vielen Dank!