BUWOG - Barany&me - Work-Life Balance der besonderen Art - Mietwohnungen ** PROVISIONSFREI **

Baranygasse 7, 1220 Wien

€ 1.628,27
Gesamtbelastung
3
Zimmer
85,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Baranygasse 7, 1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
105,39 m2
Wohnfläche
85,39 m2
Nutzfläche
91 m2
Freifläche
115 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
August 2021
Online-ID
6194781
Anbieter-ID
474904322
Stand vom
27.05.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.628,27
Gesamt­miete
Netto
€ 1.628,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.628,27
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.85 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30.27 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas

Urbanes Wohnfeeling

und die Natur vor der

Tür machen dieses

Wohnprojekt aus.

 

Haben Sie schon einmal davon geträumt

am Stadtrand zu wohnen,

umgeben von viel Natur, und trotzdem

die Innenstadt in Reichweite

zu haben? Dann haben Sie in der

Baranygasse 7 ihren neuen Lebensmittepunkt

gefunden. Dieses Wohnobjekt

bietet das Beste aus Beidem.

Einerseits weitläufige Wiesen und

Felder, den Nationalpark Donau-

Auen und andererseits eine schnelle

Verkehrsanbindung Richtung City.

 

 

WOHNEN IM HOLZHAUS + 3- ZIMMER GARTENWOHNUNG + PROVISIONSFREI + BEZUG JULI 21

Natürlich Wohnen mit Holz – eine nachhaltige Entscheidung

In der Baranygasse 7, im 22. Bezirk entstehen 126 hochwertige

Wohnungen für Menschen, die in der Stadt aber

doch im Grünen leben wollen. Bei diesem Wohnprojekt

spielt das Thema Ökologisierung eine wichtige Rolle.

Neben dem ohnedies schon seit Jahren präsenten Thema

Energieeffizienz spielen auch ökologische Baumaterialien

eine immer stärkere Rolle. So wird das Gebäude 3 mit

12 Wohneinheiten in nachhaltiger und energiesparender

Holzbauweise umgesetzt.

 

Holz atmet und sorgt von Natur aus für ein angenehmes Raumklima.

Alle Wohnungen im Gebäude 3 sind in Holzmassivbauweise errichtet, wobei manche Decken

und vereinzelt Wände in Sichtholzqualität, weiß lasiert ausgeführt sind. So kommt die natürliche

Maserung des Holzes wunderschön zu Geltung. Aber nicht nur optisch ist Holz ein angesagtes

Stilmittel, es wirkt auch dämpfend und schalldämmend und verleiht dem Raum eine angenehm

ruhige Atmosphäre. Durch seine offenporige Struktur ist Holz in der Lage, Schadstoffe zu

binden und kann so zur Verbesserung der Raumluft beitragen.

Auf Holz kann man bauen

→ Holz ist ein natürlicher und nachwachsender Rohstoff

→ hervorragende CO2 Bilanz - Kohlendioxid wird aufgenommen und gebunden

→ von Natur aus feuchtigkeitsregulierend

→ schalldampfend

→ angenehm warme Haptik

→ natürliche Wärmedammwirkung

→ hohe Stabilität

→ als biologischer Baustoff ist Holz vollständig abbaubar

 

Hier geht's zu Ihrer neuen Traumwohnung:

Überzeugen Sie sich selbst und erkunden Sie die Umgebung, die Baustelle und unsere Musterwohnung

https://interactrapp.com/share/5fc3c4c00f38c

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <425m
Krankenhaus <2.275m
Klinik <7.875m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <675m
Universität <1.400m
Höhere Schule <5.400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <4.075m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <1.050m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.075m
Bahnhof <1.550m
Autobahnanschluss <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Wer in der City arbeitet, aber ländlich leben möchte, liegt mit einer Wohnung in der Baranygasse goldrichtig: Trotz seiner Lage am Stadtrand ist der 22. Bezirk noch immer nah genug am Zentrum, um schnell dorthin zu kommen. Die Innenstadt mit Oper, Museen und Naschmarkt, die Wiener Stadthalle sowie die Einkaufsparadiese Kärntner Straße und Mariahilfer Straße erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 30 Minuten. Die Linien U2 und U1 führen in 40 Minuten zum Hauptbahnhof, an der Wiener Verkehrsdrehscheibe hat man direkte Anbindung an alle österreichischen Landeshauptstädte und an den Flughafen Wien. Über die A23 und die S2 ist man schnell im hochrangigen Verkehrsnetz der Stadt. Wer im 22. Bezirk wohnt, genießt die ruhigen Annehmlichkeiten des Stadtrands – und dennoch steht einem vor der Haustür die ganze Welt zur Verfügung.


Sonstiges

GARTEN-Wohnung Top 3.02:

Diese top-moderne 3-Zimmerwohnung mit einer Außenfläche von knapp 110m² und rund 86m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Wohn-/Essbereich 
  • offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
  • Schlafzimmer 
  • Kinderzimmer
  •  Tageslicht-helles Badezimmer mit Badewanne und Toilette
  • Separate Toilette
  • Badezimmer mit Dusche
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Terrasse

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Top 3.02 beläuft sich auf EUR 1.628,27 (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab Juli 2021 bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

 

Die Umgebung & Infrastruktur

→ Adresse: Baranygasse 7, 1220 Wien

Östlich der Donau im Bezirksteil Aspern

22. Bezirk, angrenzend an die Bezirke

Leopoldstadt, Simmering und Floridsdorf

 

→ Gute Verkehrsanbindung:

uber die U2 (Prater, Schottenring, Rathaus,

Museumsquartier, Karlsplatz) zur gesamten

Innenstadt; Buslinie 26 A und 98 A sind

zu Fus in wenigen Minuten erreichbar

 

→ Gute Infrastruktur:

Supermarkte (Hofer, Billa, Lidl, Merkur),

Backer (Strock), Apotheke, Trafik,

Gasthauser, Cafes

→ Lebensqualitat durch zahlreiche

Naherholungsgebiete wie Lobau, Nationalpark

Donau-Auen, Alte Donau, Paradiesgartl etc.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Nicole Friedrich, BA sehr gerne telefonisch unter 0664 60 928 1215 oder per E-Mail unter nicole.friedrich@buwog.com zur Verfügung.

 

BUWOG Group GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nicole Friedrich, BA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 474904322 - vielen Dank!