Bungalow mit separatem Wohnbereich in ruhiger Wohngegend
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gemütlicher Bungalow, mit separatem Wohnbereich, in ruhiger Wohngegend. Online-Besichtigung mittels 3D-Rundgang vorab möglich! - Nutzen Sie die Möglichkeit, dank modernster Technik bereits vor der Besichtigung einen virtuellen Rundgang durch das gesamte Objekt zu machen. Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde wurde 1996 fertig gestellt und bietet eine Nutzfläche von ca. 160 m² (inkl. Wohnkeller). Der separate Wohnbereich im Kellergeschoss - der barrierefrei betreten werden kann - verfügt über ein Stüberl (2. Wohnzimmer), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das 1.161 m² große Grundstück ist in die Natur eingebettet und offeriert einen herrlichen Weitblick in die unverbaute Umgebung. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 110 m² - Eingangsbereich - Vorraum - Küche mit Esszimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer/Gästezimmer - Badezimmer - separates WC - Wohnzimmer - Stiegenabgang in den Keller (die zweite Wohneinheit) Man betritt das charmant eingerichtete Haus über eine überdachte Terrasse = Carport. Über einen Vorraum erreicht man die moderne Küche mit hellem Essplatz, das Wohnzimmer, das separate WC mit Handwaschbecken, sowie den Stiegenabgang. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Flur, von dem aus die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer separat zu erreichen sind. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Im Wohnkeller (ca. 50 m²), der separat und barrierefrei betreten und genützt werden kann, befinden sich ein Stüberl (= 2. Wohnzimmer) mit Küche und einem Festbrennstoffofen, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Keller gibt es außerdem einen Lagerraum, einen Technikraum sowie die Garage mit elektrischem Einfahrtstor. Der äußerst liebevoll gepflegte Garten lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Hochbeete, Bäume und 2 Weinlauben schaffen eine idyllische Atmosphäre. Die Größe des Gartens lässt Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die gemütliche und ruhige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Winter sorgen eine Gaszentralheizung und/oder ein Kachelofen für angenehme Temperaturen. Eine Gartenhütte mit Couch (Gästehaus), eine zweite Gartenhütte für Rasenmäher etc., sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen runden das Anwesen perfekt ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT alle Fotos und die genaue Adresse dieser wunderschönen Immobilie an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Lage: Aigen ist eine Ortschaft in der Marktgemeinde Hernstein in Niederösterreich und hat 364 Einwohner (01. Jänner 2023). Gute öffentliche Anbindung - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Man erreicht den Bahnhof Leobersdorf in 20 Minuten, von dem aus ist man z.B. in weiteren 25 Minuten am Bahnhof in Meidling. Fahrzeiten mit dem Auto: Leobersdorf ca. 10 Minuten Wiener Neustadt ca. 19 Minuten Stadtgrenze Wien ca. 35 Minuten Flughafen Wien. ca. 45 Minuten
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 125.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.28 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
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Frau Sabine Wittberger
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