Büroräumlichkeiten in schönem Stilaltbau Nähe Stadtpark

Biberstraße, 1010 Wien

€ 2.253,50
Gesamtbelastung
3
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Biberstraße, 1010 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
3
Wohnfläche
134 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
135 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1903
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5023471
Anbieter-ID
272
Stand vom
22.10.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
7.335,00 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 13,33
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.253,50
Gesamt­miete
Netto
€ 2.037,50
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.799,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 238,00
Heiz­kosten
Netto
€ 216,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2 m2)
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.12.2022
Heizwärmebedarf
114 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Büroobjekt in schönem und  repräsentativer Stilaltbau im 1. Bezirk zu vermieten!

Ideal für, zB:

  • Architekturbüro
  • Steubereater
  • Anwaltskanzlei
  • ...

ACHTUNG - Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für  Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift. Miete inkl. BK und Heizung, ohne USt: € 2.253,50

Die  typische Altbau befindet sich im 2. Liftstock eines Stilaltbaus. Das Haus und das Büro befindet sich in gepflegtem Zustand.

Das Objekt zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem vor ca. 5 Jahren komplett geschliffen und teilweise ausgebessert.

  • Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!
  • Der Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.
  • Neue Küche wird noch eingebaut.


Lage und Umgebung:
Das Büro befindet sich im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:

  • Entree, ca.  5 m²
  • Vorraum, ca. 11 m²
  • Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 2 m²
  • Küche (ausgestattet), ca. 12 m²
  • Schrankraum/Speise, ca. 5 m²
  • Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5 m²
  • Gangfläche, ca. 5 m²
  • Hofseitiges Zimmer, ca. 21 m²
  • WC, ca. 1 m²
  • Straßenseitiges Zimmer, ca. 26 m²
  • Wohnzimmer, ca. 38 m²
  • GESAMT, ca. 134 m² (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)
  • 1 Kellerabteil



Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf € 259,20 und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 2.704,20.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Egger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 272 - vielen Dank!