BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF 1210 Wien zu mieten

1210 Wien

€ 12,27
pro Quadratmeter
7 971,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzfläche
7 971,75 m2
verfügbar ab
Q2/2024
Online-ID
7168297
Anbieter-ID
109/42706
Stand vom
27.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3-6 BMM
Maklergebühr
3 BMM
Preis pro m²
€ 12,27

Grand Central - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 geplant. Verfügbare Fläche: Bauteil A 1. OG Top A.01.01 ca. 280,85 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,27 2. OG Top A.02.01 ca. 301,33 m², zzgl. Freifläche ca. 9,58 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,88 3. OG Top A.03.01 ca. 300,39 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,62 4. OG Top A.04.01 ca. 242,97 m², zzgl. Freifläche ca. 23,59 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 Bauteil B EG Top B.00.Z.1 ca. 92,25 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,27 1. OG Top B.01.01 ca. 796,51 m², zzgl. Freifläche ca. 66,01 m² - reserviert 1. OG Top B.01.02 ca. 633,63 m² - reserviert 1. OG Top B.01.03 ca. 185,43 m², zzgl. Freifläche ca. 3,58 m² - reserviert Nettomeite/m²/Monat: € 13,88 2. OG Top B.02.01 ca. 378,06 m² 2. OG Top B.02.02 ca.652,89 m², zzgl. Freifläche ca. 19,17 m² 2. OG Top B.02.03 ca. 577,36 m², zzgl. Freifläche ca. 19,17 m² 2. OG Top B.02.04 ca.185,83 m², zzgl. Freifläche ca. 3,68 m² Nettomeite/m²/Monat: € 13,88 3. OG Top B.03.01 ca. 358,11 m² 3. OG Top B.03.02 ca. 587,39 m², zzgl. Freifläche ca. 39,92 m² 3. OG Top B.03.03 ca. 516,66 m², zzgl. Freifläche ca. 39,04 m² 3. OG Top B.03.04 ca. 185,85 m², zzg. Freifläche ca. 3,68 m² Nettomeite/m²/Monat: € 14,62 4. OG B.04.02 ca. 320,13 m², zzgl. Freifläche ca. 83,05 m² 4. OG B.04.03 ca. Fläche 332,28 m², zzgl. Freifläche ca. 63,04 m² 5. OG B.05.01 ca. Fläche 312,97 m², zzgl. Freifläche ca. 49,95 m² Nettomeite/m²/Monat: € 15,80 Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Addon-Faktor von 5% zugeschlagen. Für die Freifläche fallen 33 % des Hauptmietzins an. Betreibskosten netto/m²/Monat: € 3,15 exkl. Heizkostenakonto Stellplätze In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung. Preis: 115,00 € zzgl. 20% USt. Ausstattung Klima:aktiv-Deklaration Flexible Raumkonzepte Heiz- und Kühldecke Außenliegender Sonnenschutz Attraktive Freiflächen Hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet Lage & Infrastruktur Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. Verkehrsanbindung Öffentlich: U-Bahn: U6 Station Floridsdorf Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31 Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen) Individualverkehr: Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22) 15 Minuten zum Stephansplatz 15 Minuten zur Messe Wien 30 Minuten zum Flughafen Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr M.A. Nikolaus Grablowitz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/42706 - vielen Dank!