BÜROHAUS mit GARTENANLAGE und DACHTERRASSE nächst STADTPARK!

Neunkirchner Straße, 2700 Wiener Neustadt

€ 7.270,00
Gesamtbelastung
13
Zimmer
617,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neunkirchner Straße, 2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
13
Grundstück
1 475 m2
Büroflächen
617,89 m2
Kellerfläche
262,29 m2
Nutzfläche
617,89 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7338869
Anbieter-ID
12655
Stand vom
02.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 26.172,00
Maklergebühr
26.172,00 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 7.270,00
Gesamt­miete
Netto
€ 7.270,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 6.470,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 800,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (189.09 m2)
Anzahl Separates WC
6
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.03.2031
Heizwärmebedarf
179 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1× / € 380,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

LAGE:

Die anzumietende Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage - in der Neunkirchner Straße, nächst Stadt- und Akademiepark sowie der Fußgängerzone und dem Wasserturm. In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17.

 

HISTORIE:

Das Bürohaus steht auf der Stadtmauer, die im Jahr 2005 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Es handelt sich um die nach 1192 angelegte und zwischen Mitte 15. Jahrhundert und 1613 mehrfach ausgebaute bzw. instand gesetzte Stadtbefestigungsanlage einer babenbergischen Gründungsstadt, die in ihrer streng rechteckigen, wohl auf antik-römischen Bauprinzipien zurückzuführenden Disposition österreichweit einzigartig da steht. Als ein in der Anlage teilweise authentisch überliefertes bauliches Zeugnis Herzog Leopolds V., das aus den Lösegeldern für den englischen König Richard Löwenherz finanziert wurde, kommt der Stadtmauer von Wiener Neustadt auch eine bedeutende kulturhistorische Aussagekraft zu. Im Jahr 1868 wurde innerhalb der so genannten Barbakane nach Abbruch des alten Gusshauses eine neue Glockengießerei errichtet; diese wurde die bedeutendste Glockengießerei der k.k. Monarchie und bestand bis zum Jahr 1931.

Im Jahr 2004 wurde die Liegenschaft von der Verkäuferin erworben und seither umfassenden Sanierungsmaßnahmen unterzogen. 

 

FLÄCHENÜBERSICHT:

Die Immobilie setzt sich aus folgenden Flächen zusammen:

- Kellergeschoß mit ca. 262,29 qm zzgl. Stadtmauer mit ca. 98,88 qm

- Erdgeschoß mit ca. 265,66 qm

- 1. Obergeschoß mit ca. 265,66 qm zzgl. einem Balkon mit 10 qm

- Dachgeschoß mit ca. 86,57 qm zzgl. Dachterrasse mit 179,09 qm

- separate Garage (4 Stellplätze) mit ca. 117,47 qm

 

GRUNDRISS:

Über das Entrée im Erdgeschoß gelangt man zum Sekretariat, das zwei vollwertige Arbeitsplätze bietet, sowie zum Wartebereich und Serverraum. Des Weiteren bietet diese Ebene 2 Büros, ein Kunden-WC und 2 großzügige Besprechungsräume.

Das erste Obergeschoß beherbergt linkerhand das Chef-Büro mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer und ein separates WC. Rechterhand befinden sich die Mitarbeiter-Sanitäranlagen, der Küchen-/Aufenthaltsbereich, ein Abstellraum sowie 4 Büros.

Im Dachgeschoß befindet sich der Heizraum, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, 3 Zimmer sowie der Ausgang auf die Traum-Terrasse mit Weitblick.

 

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG:

Über das zweiflügelige Stahltor zwischen massiven Naturpfeilern gelangt man in die Auffahrt zu dem Grundstück und der Einfahrt in die Garage. Der Vorplatz bietet ebenfalls Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Neben dem Garagentrakt befindet sich ein noch nicht ausgebautes Geschäftslokal mit straßenseitigem Eingang, welches derzeit als Lager genutzt wird. Die restliche Grundstücksfläche in Richtung Süden ist eine gepflegte Grünfläche mit altem Nadelbaumbestand und Ziersträuchern. Die Grundstücksfläche erstreckt sich insgesamt über ca. 1.475 qm.

 

EXTRAS & HINWEISE:

Das auf der Liegenschaft befindliche straßenseitige Geschäftslokal mit ca. 138,93 im Erdgeschoß und 71,84 qm im Kellergeschoß ist bei Interesse anzumieten.

Falls Sie nicht Bedarf an der gesamten Fläche haben, wäre auch die Anmietung einzelner Stockwerke möglich. 

Ein Kauf der gesamten Liegenschaft wäre ebenfalls möglich.

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von diesem besonderen Objekt der vielen Möglichkeiten!

 

KONDITIONEN:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Garagenstellplätze und 20 % USt: EUR 8.724,-

Für Heizung, Warmwasser und Strom ist mit ca. EUR 700,- netto/Monat zu rechnen.

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Mietbeginn: ab sofort möglich

Mietdauer: nach Vereinbarung

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wie möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Lage

Stadtpark, Akademiepark, Wasserturm, Fußgängerzone, Innenstadt

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WINEGG Makler GmbH

Frau Mag. Katrin Kuba

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Ihr Ansprechpartner

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