Bürohaus mit 2,7% Rendite bzw. 4,9% bei 100%iger Auslastung. Zusätzliches Potenzial von ca. 900m² Baureserve.

Wienerstrasse, 2320 Schwechat

€ 2 550 000,00
Kauf
18
Zimmer
1 649
m2

Objektdaten

Adresse
Wienerstrasse, 2320 Schwechat
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
18
Grundstück
1 419 m2
Büroflächen
1 649 m2
Kellerfläche
256 m2
Nutzfläche
1 649 m2
Vermietbare Fläche
750 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4479283
Anbieter-ID
32463
Stand vom
27.11.2018
Kauf­preis
€ 2 550 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 2 520,00
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
5
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
122 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
19
Parkmöglichkeiten insgesamt
19

Zum Verkauf gelangt ein Bürogebäude in Bestlage. Die Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß überblicken ganz Schwechat. Die IMMO-CONTRACT wurde exclusiv mit der Verwertung des Gebäudes beauftragt. Die gesamte Ausstattung ist qualitativ & ansprechend bzw. dem alter entsprechend. Klimaanlagen befinden sich im gesamten Gebäude. Alle Büroräume sind aktuell möbliert und mit großzügigen Holz/Alufenster ausgestattet. Flächenübersicht: KG ca. 256m² (115m² vermietet) EG ca. 412m² (412m² vermietet) 1OG ca. 378m² (250m² vermietet) 2OG ca. 296m² DG ca. 307m² Gesamt ca. 1.393m² bzw. 1.649m² Nfl. inkl. Keller. Grundstück ca. 1.419m², BK Handelseinrichtungen, 40% , g, III, IV Laut einer Studie können zusätzlich ca. 900m² Wohn. oder Büroflache entwickelt bzw. verwertet werden. Ein Ertag von ca. 1.Mio könnte hier geschaffen werden. (Berechnung: Baukosten € 2.000/m², Verkaufserlös € 3.200.-/m², -10% Bauträgerabschlag) Die Nettomieteinnahmen der vermieteten Flächen betragen aktuell € 6.581.-/Monat bzw. € 78.974.-/Jahr. Die aktuelle Rendite bei -10% Erhaltung liegt bei ca. 2,7%. Die gesamten Nettomieteinnahmen inkl. der zusätzlichen Leerflächen könnten ca. € 155.000.-/Jahr betragen (bei € 8,40/m2) und würden bei einem Reinerlös von ca. € 125.000.- (- € 30.000 für Erhaltung & Mietausfall) eine Rendite von ca. 4,9% ergeben. Die Büroräume wurden bisher von ca. 64 - 100 Mitarbeitern genutzt. Für diese gesamte Fläche stehen aktuell 19 PKW Stellplätze zur Verfügung, 9 weitere Stellplätze können im Innenhof angemietet werden. Im trockenen Keller befinden sich ca. 256m² Lagerräumlichkeiten. Die BK für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 1,4 /m² netto. Die Heizkosten für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 0,5 /m² netto (hochgerechnet bei Vollbetrieb). Die bisherigen Stromkosten können bei konkretem Bedarf übermittelt werden. Verkehrsverhältnisse: Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien vor dem Gebäude und der S-Bahn mit der Haltestelle Wien Kaiserebersdorf (Entfernung ca. 10 Gehminuten). Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 4km bzw. 6 Minuten entfernt. Der Flughafen befindet sich in 10km bzw. 15min Entfernung. Umgebung: Das Objekt befindet sich im Zentrum neben dem EKZ Schwechat mit vielen Restaurants, Einkaufmöglichkeiten & Parkplätzen. Ideal für Firmen und deren Mitarbeiter. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:122.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

IMMO-CONTRACT Wien

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 32463 - vielen Dank!