Bürogebäude Wehlistraße

1200 Wien

€ 3.497,78
Gesamtbelastung
5
Zimmer
286 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
5
Gesamtfläche
286 m2
Büroflächen
286 m2
Nutzfläche
286 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5303309
Anbieter-ID
57
Stand vom
10.03.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.497,78
Gesamt­miete
Netto
€ 3.317,60
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.717,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 600,60
Heiz­kosten
Netto
€ 180,18
Anmerkungen
Die Heizkosten werden monatlich als Akonto verrechnet.
Separates WC
3
Aufzug
Einbauküche
Klimatisiert
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.01.2023
Heizwärmebedarf
78.03 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Büro-Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss in Top-Lage mit perfekter Infrastruktur. Es hat eine Gesamtfläche von 286m².

 

Das Objekt verfügt über einen ausfallenden Flur, über diesen man alle 6 Büroräume zentral begehen kann. Die Flächen der Büroräume erstrecken sich von 14,5 - 50m². Aufgeteilt ist das stylische Büro-Objekt auf 5 Bürozimmer und einen großen Konferenzraum. Der individuellen Nutzung sind jedoch keine Grenzen gesetzt. 

 

Blickfang ist der im Eingangsbereich befindliche Welcome-Desk, der mit seinem stilvollem Granit-Element besticht und dazu einlädt, einzutreten. 

 

Raumaufteilung:

Das Konferenzzimmer ist 46,77m² groß mit Blick auf den Innenhof, was für eine ruhige und angenehme Stimmung sorgt. 

Das größte Bürozimmer misst 50,49m² und befindet sich hinter dem Sekretariat. Der Ausblick aus dem lichtdurchfluteten Raum zeigt die Sicht auf die wunderschöne Donau. 

Die hochmoderne Küche befindet sich im Flur neben dem Sekretariat.

Das Gebäude verfügt über einen Lift zur Personenbeförderung, sowie einen Lastenaufzug. 

 

Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Gaszentralheizung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Nahversorgung:

  • Hofer 60 Meter
  • Lidl 170 Meter
  • Spar 140 Meter
  • Billa 450 Meter

Der Handelskai ist nur 950 Meter also 12 Gehminuten vom Büro entfernt. Da der Handelskai über die U6 Station Handelskai, sowie die Schnell-Bahnen S1, S2, S3, S5, S6, S7, S9, S15, S45 und die Autobus-Stationen 5A, 11A, 11B, 37A verfügt, ist sie strategisch in einer Top-Lage. 

  • Apotheke 550 Meter
  • Krankenhaus 1700 Meter
  • Arzt 450 Meter
  • Postbriefkasten 500 Meter

Einer der wichtigsten Punkte ist die direkte Anbindung an den Zubringer zur A22 über die Floridsdorferbrücke. 

 

FAGG-Hinweis:


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und tritt als Doppelmakler auf. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (zB Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ozan Ayaz

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