Büroflächen mit Lagermöglichkeiten - 2351 Wiener Neudorf zu mieten

2351 Wiener Neudorf

€ 7,90
pro Quadratmeter
986 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzfläche
986 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3217643
Anbieter-ID
109/16330
Stand vom
19.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3-6 BMM
Maklergebühr
3 BMM
Preis pro m²
€ 7,90
Heizwärmebedarf
106.60 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)

Büro- und Logistikcenter B17-1 und B17-2 Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Verfügbare Flächen B 17-1: 2.OG Top 10 Büro ca. 111,86 m², ausgebaut inkl. 2 Parkplätze ab sofort 4.OG Top 21 + 21A Büro ca. 258,23 m² ausgebaut, inkl. 3 Parkplätze ab sofort 4.OG Top 22 Büro ca. 138,85 m² noch nicht ausgebaut, inkl. 2 Parkplätze ab sofort Aussen Fassade zur B17 Werbefläche ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. ab sofort Nettomiete/m²/Monat: ab € 7,90 Betriebskosten/Akonto/netto/m²: € 1,85 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Flächen B 17-2: Stiege 1, 5.OG Top B29-32 Büro ca. 357,00 m², ausgebaut, Teil-Raumkühlung ab sofort Stiege 3, 2.OG Top B1a Büro ca. 629,00 m², Großraumbüro, Teilkühlung ab sofort Nettomiete/m²/Monat: ab € 7,90 Betriebskosten/Akonto/netto/m²: € 1,85 inkl. Heizung und Wasser Ausstattung Neubau: Lift mit Paletteneignung Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr BA Julian Forster

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/16330 - vielen Dank!