Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage

Doktor-Adolf-Schärf-Straße 4, 3100 St. Pölten

€ 3.733,14
Gesamtbelastung
290,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Doktor-Adolf-Schärf-Straße 4, 3100 St. Pölten
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Büroflächen
290,93 m2
Nutzfläche
290,93 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.10.2021
Online-ID
6589733
Anbieter-ID
965/807
Stand vom
25.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.733,14
Gesamt­miete
Netto
€ 3.733,14
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.909,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 823,84
Anmerkungen
Abwicklungshonorar einmalig € 740,--
Separates WC
4
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Klimatisiert
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.06.2029
Heizwärmebedarf
43.3 kWh/m2a
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung

In verkehrsgünstiger Lage in St. Pölten gelangen großzügige Büroflächen zur Vermietung. 

Die Flächen erstrecken sich über die 1. und einen Teil der 2. Etage und sind über das zentrale Stiegenhaus mit Lift verbunden. Die Flächen gelangen ausschließlich gemeinsam zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Objektes ist eine Filiale der Sparkasse NÖ Mitte West eingemietet. 

Der Eingang erfolgt vom rückwärtig gelegenen Parkplatz, wobei dem Mietobjekt zwei fixe KFZ-Stellplätze zugeordnet sind. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 290,93 m² und besteht im 1. Stock aus 6 Büroräumen, Wintergarten, einer großzügigen Terrasse, Küche, Archiv und Sanitärräume, sowie im 2. Stock aus einem großzügigen Seminarraum, Küche und Sanitärräume. Das Objekt ist zum größten Teil barrierefrei.

Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden und Fliesenbelag ausgestattet und stehen ab 01.10.2021 zur Verfügung.

Das Objekt wird zentral über das Gesamthaus beheizt.

  • Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten bar/Bankgarantie
  • Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien LUP Nr. 5, 6 und 12 gewährleistet.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.625m
Apotheke <250m
Klinik <5.325m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <300m
Höhere Schule <1.925m
Universität <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <150m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.050m
Bahnhof <525m
Flughafen <7.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Traisenpark

s REAL - St. Pölten

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Steiner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 965/807 - vielen Dank!