Büroflächen im Orbi Tower in Town Town - 1030 Wien zu mieten

1030 Wien

€ 8.980,53
Gesamtbelastung
440,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzfläche
440,21 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Juni 2022
Online-ID
6732308
Anbieter-ID
109/39776
Stand vom
22.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3-6 BMM
Maklergebühr
3 BMM
Preis pro m²
€ 16,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 8.980,53
Gesamt­miete
Netto
€ 8.980,53
Netto­kalt­miete
Netto
€ 7.043,36
Haupt­miet­zins
Netto
€ 7.043,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.937,17
Mindestmietdauer
7 Jahr
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Heizwärmebedarf
7.37 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++ (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2017

ORBI Tower – Die neue Arbeitswelt ist da! Im Jahr 2017 wurde der Bau des ORBI TOWER in Wien TownTown, einem architektonisch hervorragenden Bürogebäude fertig gestellt: ein Landmark-Gebäude mit einzigartigem Grundriss, der für die höchsten Anforderungen der neuen Arbeitswelt geschaffen ist. Mit dem ORBI Tower wird erstmals eine moderne Büroumgebung Wirklichkeit, die durch ihre bauliche und technische Ausstattung die neuen Formen der inner- und außerbetrieblichen Kooperationen vom Start weg aktiv fördert. Innovative Konzepte für die neue Arbeitswelt werden gemeinsam geplant und laufend weiterentwickelt. Der ORBI Tower ist ein Gebäude, welches fit für die neue Arbeitswelt ist! Leistungsstarkes WLAN, Mobilfunkverstärker und öffentliches WLAN im Bistro und den Außenbereichen ermöglichen mobiles Arbeiten ohne Unterbrechung. Sport und Bewegung werden groß geschrieben und gefördert: Fahrradraum, Umkleiden, Stiegenhaus als Sportgerät, Fitnesscenter am Standort, Praternähe, etc. Hochwertigste Qualität in Bezug auf Behaglichkeit, Luftqualität und Akustik sowie State of the Art IT-Backbone mit redundantem Glasfaseranschluss aller Geschosse an einen zentralen Serverraum werden geboten. Ein Bistro mit Außenbereich versorgt die Mitarbeiter direkt im Gebäude. Verfügbare Flächen: Ebene 00B ca. 441 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,40 Flächen sind inklusive anteiliger Allgemeinflächen. Parkmöglichkeiten in der Orbi Tower Tiefgarage € 180/Monat Parkmöglichkeiten in der TownTown Tiefgarage € 120/Monat Ausstattung: Zertifizierung: ÖGNI Platin hochwertige Pendelleuchten repräsentative Allgemeinbereiche Foyer mit Portierdienst Doppelböden mit Bodendosen, für erleichterte spätere Adaptierungen Raumhohe Verfliesung der Sanitärräume energetische Optimierung Geometrie und Fassade Fernwärme, Fernkälte, Betonkernaktivierung, Wärmerückgewinnung Tageslicht-Optimierung Kühlung mit Bauteilaktivierung, ohne konventionelle Klimaanlage (auf Mieterwunsch möglich, Kühlleitung im 1.OG vorhanden) regelbarer, außenliegender Sonnenschutz mechanische Lüftung mit vorkonditionierter Zuluft natürliche Lüftungsmöglichkeit (öffenbare Fenster) Mobilnetzverstärker Public und Private WLAN zentraler Serverraum (Versorgung durch 3 Provider, Racks zum Serverhousing, passive Verschaltung) vertikale Erschließung mittels Glasfaserkabeln zu IT-Verteiler Fahrradraum (inkl. Umkleide & Duschen) Bistro mit Außenbereich beschalltes Stiegenhaus als Sportgerät mit Pulsmesser Möbel auf der Piazza zum Arbeiten im Freien Beste Verkehrsanbindung Der ORBI Tower liegt in TownTown, am Verkehrsknotenpunkt Prater mit direktem Anschluss an das hochrangige Autobahnnetz (A4 Flughafenautobahn und A23 Südost-Tangente). Die Transferzeit zum Airport VIE beträgt nur ca. 12 Minuten. Direkt am Standort befinden sich ein attraktives Nahversorgungsangebot wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheke, Trafik, Post- und Bankfilialen sowie Fitness-/Wellnesseinrichtungen. Das Naherholungsgebiet Prater ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einrichtungen der sozialen Dienstleistungen, der öffentlichen Sicherheit und des Gesundheitssystems liegen ebenfalls im direkten Standortumfeld. Die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, da die U-Bahnlinie U3 (Station Erdberg), die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinie 80A direkt am Standort vorbei führt. So dauert es nur 7 Minuten bis zum Stephansplatz, dem Herz der Innenstadt. Daten und Fakten TownTown Multifunktionales Bauprojekt mit 19 Gebäuden Überplattung der U-Bahnlinie U3 und des Betriebsbahnhofs U2 Nutzung: Büros, Handel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Parken bis dato 108.000 m² BGF realisiert, vermietet und verkauft Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.


Lage

Aussichtslage, Autobahnnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr MSc Tassilo Vondru

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/39776 - vielen Dank!