Bürofläche sofort bezugsfertig bei U4-Center - 1150 Wien zu mieten

1150 Wien

€ 3.826,58
Miete
278,67
m2

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzfläche
278,67 m2
Etage
4
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4211331
Anbieter-ID
109/19300
Stand vom
23.01.2019
Maklergebühr
3 BMM (zzgl. USt.)
Preis pro m²
€ 9,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.826,58
Netto­kalt­miete
€ 2.647,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 540,62
Aufzug

Bürofläche in der Linken Wienzeile Der Bürobau in der Linken Wienzeile 246/Diefenbachgasse 53 besticht einerseits durch seine Nähe zur U-Bahnstation Längenfeldgasse, welche die perfekte Anschließung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, und andererseits durch die gute Infrastruktur der nahen gelegenen Meidlinger Hauptstraße. Eine gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen ist gegeben: Wiental/Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Südost-Tangente und Südautobahn. Weiters bietet das benachbarte 4 Sterne Hotel Marriott Renaissance Wien Hotel Konferenz- und Übernachtungsmöglichkeiten Die Ausstattung der Büroräumlichkeiten umfasst Teppichboden, Doppelboden mit Bodentanks, sowie Kühlung und Heizung und entspricht insgesamt den Anforderungen eines modernen Bürohauses. In die Raumkonfiguration kann in Abstimmung mit der Vermieterin jederzeit eingegriffen werden. Das Haus bietet pro Stiegenhaus zwei großzügige Aufzüge, eine Tiefgarage mit ausreichender Kapazität sowie Kleinlager- und Archivflächen in den Untergeschossen. Derzeit können Parkplätze zu € 100,00 zzgl. 20 % USt./Stellplatz/Monat angemietet werden. Verfügbare Fläche: 4.OG, Stiege 1, ca. 279 m² Das Bürotop im 4. Obergeschoss besticht durch eine Vielzahl an bereits vorhanden Glastrennwänden und ist, so die Raumkonfiguration passend ist, sehr rasch beziehbar da fertig ausgestattet. Nettomiete /m²/Monat: € 9,50 Betriebskosten Netto/m²/Monat: € 2,44 inkl. Heizung & Kühlung Verfügbare Lagerflächen: Lager Stiege 2/4A ca. 46,55m² Lager Stiege 2/4B ca. 120,06m² Lager Stiege 2/3C ca. 18,02m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 0,97 Ausstattung: - Doppelböden mit Teppichfliesen - Heizung im Parapet-Bereich - Lüftung (mechanische Be- und Entlüftung) - Kühlung über Fan-Coils - Sonnenschutz (innen) - Eingerichtete Teeküche - Verkabelung des Vormieters kann evtl. weitergenutzt werden - Hochwertiger Ausbau mit großem Glasanteil bereits vorhanden Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4,U6: Station Längenfeldgasse Buslinien: 12A, 63A Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Elisa Stadlinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/19300 - vielen Dank!