Bürofläche/Lagerflächen/Geschäftslokal am Reumannplatz in 1100 Wien zu vermieten

1100 Wien

€ 3.571,70
Kaltmiete, zzgl. NK
324,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
324,7 m2
Etagenanzahl
8
Etage
4
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6961087
Anbieter-ID
13084/22
Stand vom
04.11.2022
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 11,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.571,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 759,80
Heiz­kosten
Netto
€ 276,00
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
DV-Verkabelung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
90.02 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung gelangen Büroflächen, heizbare Lagerflächen und ein Geschäftslokal in 1100 Wien

 

Das Bürogebäude wurde in den 70er Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es gliedert sich in 8 Geschossen. Im Kellergeschoss, welches über den Aufzug erreichbar ist, stehen trockene und beheizte Lagerflächen in unterschiedlichen Größen zur Anmietung frei. Direkt am Reumannplatz gelegen besticht diese Büroräumlichkeit nicht nur durch die perfekte Anbindung sowohl an das Verkehrssystem als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel sondern auch durch die Möglichkeit der Mitgestaltung. Die Fläche befindet sich im gesamten 4.Stockwerk und gliedert sich derzeit in 11 kleinere und größere Räume, Damen und Herren Toilette, Abstellraum sowie einen Aufenthaltsraum mit Teeküche. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind mit Bodendosen mit Strom und It Verkabelung ausgestattet. Jedes Büro kann seine Heizung/Kühlung individuell einstellen. Die Fläche wird im aktuellen Zustand vermietet, bzw. kann die jeweilige Grundausstattung und Raumkonfiguration je nach Mieterwunsch gestaltet werden. Die Übernahme der im Sanierungsfall anfallenden Kosten, sowie der in diesem Fall zu verrechnende Hauptmietzins sind gesondert zu vereinbaren. Es besteht die Möglichkeit noch drei weitere Stockwerke anzumieten um auf eine Gesamtfläche von  ca. 1.227 m² zu kommen.

Die Dach-Werbefläche kann zusätzlich angemietet werden.Die monatliche Miete beträgt brutto 1.800,00 €.

Parkplätze können in unmittelbarer Nähe (Tiefgarage Reumannplatz) separat angemietet werden, die derzeitigen Kosten belaufen sich auf ca. 82,00 €/Monat.

Ausstattung:

- Aufzug

- Heizung & Klima zentrale Hausanlage - Steuerung individuell mittels FanCoils

- Außen Jalousien

- getrennte Sanitärräume

- Küchenanschlüsse vorhanden

Lage:

Das Bürogebäude liegt ideal eingebettet zwischen dem Verteilerkreis und dem Hauptbahnhof direkt am Reumannplatz. Dadurch ist die Erreichbarkeit über die Autobahn genauso gut gegeben wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt am Reumannplatz gelegen, ist die U-Bahnlinie U1 ebenso vor der Türe wie die Strassenbahnlinien 6 und 67. Die Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 68A und 68B runden die perfekte Verkehrsanbindung ab. Für Erholung in den Mittagspausen sorgt der nahe gelegene Antonspark. Restaurants, Lebensmittelgeschäfte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab.

 

Zusatzkosten:

Kosten Kühlung: 0,24 / m² / pro Monat zzgl. 20 % Ust. 

Kosten Heizung: 0,85 / m² / pro Monat zzgl. 20 % Ust. 

Bei Umsatzsteuerbefreiten Mietern wird die Miete dementsprechend angepasst.

Nebenkosten: 

3 BMM Kaution

3 BMM + 20 % USt. Provision

Vergebührung 

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Büttner

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