Büro-, Wohn- und Geschäftshaus nahe Messezentrum

Zum Kauf angeboten wird ein aus dem Jahre 1978 stammendes Wohn- und Geschäftshaus in Liefering nahe dem Messezentrum Salzburg. Bis Mitte der neunziger Jahre wurde das Haus betrieblich mit Schauräumen, Lager und Büros sowie einer DG Wohnung vom Eigentümer als Unternehmenssitz genutzt. Anschließend wurde es langfristig an eine soziale Hilfsorganisation vermietet und von dieser mehrfach, behördlich genehmigt, umgebaut und erweitert. Die Liegenschaft wurde mit einem Aufzugseinbau und kleineren Rampen Barrierefrei gestaltet und mit zahlreiche Sanitäreinrichtungen in allen Ebenen ergänzt. Die meisten Räume wurden als Werk- und Sozialräume mit Sanitäreinrichtungen genutzt. Die aus zwei Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss bestehende Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 422 m², eine Kellernutzfläche von ca.148,9 m² und einen ca. 80 m² nicht ausgebauten Dachboden. Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als EW ausgewiesen und im Bebauungsplan mit einer GFZ 0,8 und III versehen. Die im Hof situierte Garage wurde in drei Räume unterteilt und Gartenseitig mit einer Fertigteilkonstruktion erweitert. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, wobei ein Fernwärmeanschluss bereits im Haus vorhanden ist. Das Haupthaus ist voll unterkellert und mit einem Straßenseitigen Schacht für einen Lastenaufzug ausgestattet. Ein gültiger Energieausweis liegt vor, HWB 179,9 kWh/m²a fGEE 2,18 Die Liegenschaft bietet für einen Investor ein interessantes Potential zur Erweiterung und breite Nutzungsmöglichkeiten. Sehr gerne stellen wir Ihnen weitere Objektinformationen auf Anfrage zur Jetzt ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9634

Lage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Liefering nahe dem Messezentrum. Öffentliche Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Anschlussstelle zur A1 Westautobahn ist ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Umgeben ist die Liegenschaft von Mehrparteienhäusern einer Schule und vereinzelten Einfamilienhäusern. Aufgrund der breiten Nutzungsmöglichkeiten, der Nähe zum Ausstellungszentrum und der Verkehrsgünstigen Lage bieten sich für diese Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.