Büro- und Produktionsfläche + separatem Lager

1230 Wien

€ 3.105,28
Gesamtbelastung
4
Zimmer
256 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
4
Nutzfläche
256 m2
Lagerfläche
20 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5786852
Anbieter-ID
965/739
Stand vom
09.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(11.179,02 €)
€ 11.179,02
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 8,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.105,28
Gesamt­miete
Netto
€ 3.105,28
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.176,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 929,28
Separates WC
2
Aufzug
Lastenaufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
84.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung

Büro und Produktionsflächen + separatem Lager

Zur Vermietung gelangt eine Büro-, Produktion- und Lagerfläche im 2. Obergeschoss eines Bürokomplexes in gut angebundener Lage des 23. Bezirkes.

Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine zusätzliche Laderampe.

Die Räumlichkeiten sind mittels Personenaufzug und Lastenaufzug vom Erdgeschoss aus perfekt erreichbar und umfassen 2 große aneinander gereihte Räume mit einer weiteren palettenbreiten Türe um die Dispositionsfläche für den Lastenaufzug zu nutzen. Die Decken sind roh - und haben allesamt Industrieloftcharakter. Die Decken können adaptiert werden, ebenso können Wände eingezogen werden oder auch die Trennwand wieder entfernt werden. Die Nutzung als Produktionsflächen besteht ebenfalls. Der dritte Raum wird zur Zeit als Lager genutzt - hat Fenster und ist auch beheizbar ausgeführt. Sämtliche Räume sind mittels großer Fenster gut belichtet und somit hochwertig benutzbar. Die allgemeinen Nassräume können auf der Etage mitbenutzt werden.

Der gesamte Bereich ist beheizbar. Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Die Fußböden in den Büroräumen sind mit Industrielaminat ausgelegt. Verkabelungen innerhalb der Büroräume sind vorhanden - Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom ist möglich. ein Starkstromanschluss im hinteren Bereich besteht ebenfalls.

Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die Buslinie 58B.

Bei Bedarf können zusätzlich im Innenhof der Anlage, PKW-Abstellplätze angemietet werden, pro Stellplatz fallen monatliche Kosten in der Höhe von € 30,- zzgl. 20% MwSt. an.

Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 3 bis 5 Jahre befristet ausgeschrieben, es besteht die Option der Verlängerung!

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten über eine Bankgarantie oder ein Sparbuch.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Heinz Bauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 965/739 - vielen Dank!