*BÜRO- und PRAXISFLÄCHEN im EDELROHBAU

1100 Wien 10.,Favoriten

€ 2.000.000,00
Kaufpreis
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien 10.,Favoriten
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Wohnfläche
500 m2
Nutzfläche
500 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
ab KV
Online-ID
4813805
Anbieter-ID
331120099
Stand vom
20.11.2019
Kauf­preis
€ 2.000.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese Büroflächen bieten größtmögliche Flexibilität und können Ihren speziellen Anforderungen nach angepasst werden. LAGE: Bahnhof-City Wien: Projektplanung allgemein: Tausende von neuen Wohnungen für rund 13.000 Menschen, einem 8 ha großen Park sowie Schulen und Kindergarten wird dort eine Stadt in der Stadt mit hoher Qualität für eine Wohn- und Arbeitsbevölkerung von rund 30.000 Menschen entstehen. Das neue Stadtviertel wird an hochrangige öffentliche Verkehrsmittel angebunden und durch ein dichtes Netz an Rad- und Fußwegen erschlossen. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur 5 Minuten.. In unmittelbarer Nähe liegen die attraktiven Wohngebiete des 3., 4. und 5. Bezirks. Außergewöhnlich ist auch das vielfältige Angebot an Geschäften, Gastronomie und Hotellerie. . Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL. – U-Bahn (U1) – Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80) – Autobus (13A, 69A) – Straßenbahn (D, O, 18) – Regionale- und Fernverkehrszüge Individualverkehr: – Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23) – Zufahrt zur Garage (700 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel OG2/Einheit 202 – Nutzfläche: 285,59 m2 Kaufpreis pro m2: Eur 3.700,- Kaufpreis netto: Eur 1.056.683,- zzgl. 20 % USt – Eur 211.336,60: Eur 1.268.019,60 Kaufpreis steuerbefreit: zzgl. 16 % USt – Eur 169.069,28: Eur 1.225.752,20 OG2/Einheit 203 – Nutzfläche: 307,74 m2 Kaufpreis pro m2: Eur 3.900,- Kaufpreis netto: Eur 1.200.186 zzgl. 20 % USt – Eur 240.037,20: Eur 1.440.223,20 Kaufpreis steuerbefreit: zzgl. 16 % USt – Eur 192.029,76: Eur 1.392,215,70 Weitere Flächen für Ihren Bedarf: Preise exkl. 20 % USt 2. OG 310,53 m2: KP: € 1.273.132,- 2. OG 379,75 m2: KP: € 1.556.975,- Gesamtes 2. OG: 1.385,40 m2: KP: € 5.056.710,- Div. Lagerflächen ab ca. 25 m2 bis ca. 95 m2 ab einem Kaufpreis von Eur 990,- netto pro m2 TECHNISCHE AUSSTATTUNG: -Heizung: Fernwärme -Kühlung: Fernkälte -Bauweise und Fassaden -Stahlbetonskelettbau -Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m -Pfostenriegelfassade bzw. Lochfassade mit bzw. ohne Parapet -3-fach Verglasung und öffenbare Elemente in jedem Fenster bzw. in jeder zweiten Achse -elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz im 1. bis zum 3. OG Fördertechnik Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert. Sicherheitstechnik -Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und in den Untergeschoßen sowie in den Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert -Videoüberwachung: Eingangsbereich im EG, Zugangsbereiche in den Untergeschossen, Ladehofein- und -ausfahrt -Videogegensprechanlagen beim Eingang im EG -Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Objekt möglich; nicht inkludiert; -Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss -PKW-Stellplätze können zu € 160,- inkl. BK-pauschale, zuzüglich 20 % USt. angemietet werden -Kurzparken in 1. UG möglich; Stundensatz derzeit € 3,20 -Kinderspielplatz im 3. OG für alle Wohnungseigentümer (Büroeinheiten sind Wohnungseigentum) Baujahr: 2018 Nutzfläche: 285,59 m2 Objekt 202: Kaufpreis: Eur 1.056.683,- + 20 % Umsatzsteuer (Eur 211.336,60) gesamt: Eur 1.268.019,60 Kaufpreis - Steuerbefreit / Endnutzer: 1.488.493,44 Energieausweis: Der Auftraggeber wurde über die Einholung des Energieausweises aufgefordert. Betriebskosten: Eur 3,34 exkl. Kühlung pro m2 pro Monat Reparaturrücklage: Eur 0,20 je Anteil lt. NW-Gutachten pro Monat Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung für dieses außergewöhniche Projekt zur Verfügung und sende Ihnen ein ausführliches Exposé und eine Bau- Ausstattungsbeschreibung zu. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 32 kWH/qm/Jahr

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 331120099 - vielen Dank!