Büro- und Lagerkombination im Süden von Wien, perfekte Autobahnanbindung

2512 Traiskirchen

€ 5.600,00
Gesamtbelastung
229,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2512 Traiskirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Grundstück
1 884 m2
Büroflächen
229,95 m2
Nutzfläche
772,28 m2
Lagerfläche
542,33 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6524168
Anbieter-ID
965/800
Stand vom
10.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 6,47
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 5.600,00
Gesamt­miete
Netto
€ 5.600,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 5.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 600,00
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
3
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fertigteilbauweise
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Räume veränderbar
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.11.2028
Heizwärmebedarf
117.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Zur Vermietung gelangt eine Büro- und Werkstattimmobilie in Traiskirchen in sehr guter Lage innerhalb des Gewerbe-Clusters.

Das Gebäude wurde Mitte der 80er Jahren errichtet, und stellt eine ideale Kombination aus ca. 230 m² Büro, bestehend aus 5 schönen Büroräumen und anschließender ca. 542 m² großer, zusammenhängender Werkstatt dar.

Beim Büroteil sind zusätzlich noch sämtliche erforderlichen Nassräume bzw. eine nette Küche und diverse Archivräumlichkeiten vorhanden.
Der Werkstattbereich unterteilt sich räumlich im Wesentlichen nur in zwei größere Räumlichkeiten, die mittels einer offen gehaltenen Durchfahrt verbunden sind. Die Zufahrt in die Werkstatt erfolgt über den dahinterliegenden Hofbereich. Der Einfahrt vorgelagert besteht ein ca. 140 m² großer Flugdachbereich - welcher das Be- und Entladen dadurch im Trockenen gewährleistet. Direkt im Anschluss an das Flugdach besteht eine ca. 60 m² große Doppelgarage die ebenfalls als Lagermöglichkeit benutzt werden kann.

Das gesamte Bauwerk hat derzeit einen Stromanschluss von ca. 63kWh, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage!

Zusätzlich bestehen zwei weitere Betoncontainer - die sowohl als Lager für Altmetall bzw. als Müllcontainer dienen.
Die gesamte Zufahrt und auch der im Anschluss gelegene Innenhofbereich sind mittels Asphalt befestigt.

Die Auffahrt auf die nahegelegene B 17 ist um die Ecke, der Zubringer zur A 2 ist ebenfalls in ca. 500 m gegeben.

Eine tolle Immobilie die etliche Optionen der Benutzbarkeit bietet, mit sehr guter Anbindung im Süden von Wien.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Heinz Bauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 965/800 - vielen Dank!